多地推出“以舊換新”政策，福利還是套路？理清三個細節就明白了。

·首先要搞清楚以舊換新換的是什么房子。以深圳為例，業主可以用舊房子換一套新公寓，但老房子的價值要根據一系列標準來確定，這種方式比較坑。公寓通常位于繁華商業區，公攤面積大，房屋格局不合理，不利于居住，交易稅也高，不利于銷售。

·其次，達州的“以舊換新”改造就非常良心。國有企業會給業主兩種方案：

→一是在原址或附近重建；

→二是集中新建。特別是原址或附近重建的方案對業主非常有利，業主可以用原有的產權面積來置換同等面積的新房，只需支付30%的建安成本。假設你有一套100平方米的房子，新房的建安成本是2500元/平方米，那么你只需要支付7.5萬元就能換到一套全新的同等面積的房子，而且還可以提取公積金支付。

·還有一種模式是淄博的模式。這個政策涉及到購房者、中介和開發商三方，三方簽訂協議，客戶交定金，中介幫客戶賣掉舊房子。這個政策雖然是站在消費者的角度去考慮的，但是老房子的實際成交價可能會遠低于客戶的預期。

總之，以舊換新換公寓是純套路，達州模式可以嘗試，淄博模式建議選擇現房，風險較小。