本文來源于公眾號--自住房管家

首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）是密云區(qū)第一個共有產(chǎn)權(quán)項目，該項目主打88平米二居，總套數(shù)1409套，售價15000元/平方米，個人占比60%。目前選房工作早已完成，樓盤陸續(xù)封頂。

就在這兩天，首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）地下產(chǎn)權(quán)車位也已開賣。管家早早到達售樓處一探究竟。現(xiàn)場平面圖顯示地下車庫分布在-1、-2層，但管家與銷售人員溝通發(fā)現(xiàn)實際上-1層為儲藏間（未出售），-2、-3層為地下車庫，沒有什么實質(zhì)影響，各位朋友看下圖時候心里有數(shù)即可。

地下一層車庫平面圖

地下二層車庫平面圖

本項目緊跟時代潮流，采用人車分流方式，地上沒有車位，地下一層車庫綠色部分為預留充電樁車位，大概有300多個，可以完美躲避物業(yè)不讓安裝充電樁的尷尬。

但是，真正的尷尬還在后邊，地下車位售價竟然208000元起，按建筑面積大小不同，貴的甚至還有300000元出頭的，雖然這是個人占比100%，50年的產(chǎn)權(quán)車位，但這可是保障房之一共有產(chǎn)權(quán)房啊，而且又是在北京的偏遠郊區(qū)密云，且并不在密云城區(qū)的核心區(qū)，更重要的是本項目當時的首付僅僅27萬元。

這個售價對于本項目的大部分業(yè)主來說肯定壓力很大，畢竟多出的20萬車位錢放到首付里在當時完全可以在密云買到一處純商品房，甚至這些商品房小區(qū)內(nèi)部就可以免費停車。

現(xiàn)場看車位的業(yè)主寥寥無幾，部分業(yè)主還表達了車位太貴的看法，銷售人員的回復是本來定價是23萬左右，但是建委備案時認為價錢太高過不去，因此最終定為208000元起，且目前只出售，未來是否出租待定。

本項目地下車位支持0首付購買，最多可貸款10年，按照20萬元貸款10年的計算方式，月供2400元左右。現(xiàn)場部分業(yè)主表明，其購買88平米兩居，首付27萬，貸款103萬左右，月最低還款額4200元，地下車位月供2400元屬實太貴，并表示放棄購買。

雖然車位價格是市場行為，但是真的有點貴，能有多少人買呢。1:1.2的車位配備難道真的要造成一面是業(yè)主們無車位可用，只能臨時停靠路邊，而大部分車位空置下來，造成嚴重的資源浪費。

實際上共有產(chǎn)權(quán)項目車位開賣的不多，比如大興的國瑞瑞福園車位約27萬，不過特定樓層的有送的，后來維權(quán)的有打六七折的，現(xiàn)在買就沒有折扣了。關(guān)鍵是好多人，剛買完房，買不起車位。

后續(xù)的進展管家會持續(xù)關(guān)注，預計短期內(nèi)買的人不會太多，后期肯定會出租，價格可以參考20萬/50年，平均年4000元，4000元/年是底線，只會更高不會低，如果真是這樣那么價格依然很感人！

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文章來源:自住房管家