存量房貸利率下降了，北京執行認房不認貸政策，只要家庭名下在京僅有一套房產那就能認定是首套房，原來貸款時非首套房產的可以轉換為首套房，貸款利率大概率可以取消加點，降到4.3%。

二套轉首套時需要向銀行提供家庭名下房產套數查詢結果，包括夫妻雙方和未成年子女的。建議使用北京不動產登記公眾號查詢，方法挺簡單，不用下載APP，隨時能查，省的跑路。

首先關注北京市不動產登記微信公眾號，辦事大廳里選擇辦事大廳。

在信息查詢里面選擇登記信息及圖件查詢。

登錄選擇自然人登錄，除了密碼登錄可以選擇驗證碼登錄。需要注冊統一身份認證平臺，這個需要身份證號碼和人臉識別。授權并登錄查詢個人信息需要打鉤，授權并登錄（這部忘了截圖）。選擇登記信息及圖件查詢。我已閱讀并同意。

權利人查詢，這個就是查自己的。

輸入查詢原因，身份信息是已經自動獲取的，查詢，不用填房屋坐落

下面會出來你名下的房產信息，再點下面的查詢會出一個報告，截屏就行了。我沒找到下載選項。

查詢還是挺方便。不用跑房產管理中心了。