房屋出售小廣告的寫(xiě)法-自己出售房屋怎么發(fā)布信息
甲方:_________________________
地址:_________________________
法定代表人:_________________________
乙方:_________________________
地址:_________________________
法定代表人:_________________________
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,就乙方包銷甲方開(kāi)發(fā)的 事宜,在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1.甲方指定乙方為_(kāi)_____________項(xiàng)目商品房(共房屋___________套,建筑面積共計(jì)__________平方米)的包銷商,銷售甲方在_____________興建的___________項(xiàng)目,該項(xiàng)目系現(xiàn)房(期房),用途為住宅(商鋪、寫(xiě)字樓),商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________________________。(包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件)
本協(xié)議約定之包銷,是指銷售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,在約定的期限內(nèi)承包銷售開(kāi)發(fā)商的商品房,按約獲取服務(wù)費(fèi)。
第二條 合作期限
1.本協(xié)議約定的包銷期限為_(kāi)_____個(gè)月,自_____年____月____日至_____年____月____日。
2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
3.在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售,甲方亦不得自行銷售上述房屋。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1.本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售方式
1.甲、乙雙方約定:本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米。在包銷期限內(nèi),乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán),本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。
第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付
1.雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi):
(1).在本合同簽訂、乙方向甲方提供「項(xiàng)目形象營(yíng)銷及營(yíng)銷策劃推廣報(bào)告」后三日內(nèi),甲方向乙方支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(小寫(xiě):_____)并在第一次服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)扣回。
(2)在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成,即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。
(3)乙方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方;屬于銀行按揭的,乙方應(yīng)收齊預(yù)付款,扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。
(4)因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金、違約金,由甲乙雙方按五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)甲方應(yīng)在項(xiàng)目附近建立售樓部,并給據(jù)乙方提供的思路對(duì)售樓部進(jìn)行裝修。
(3)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括:國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證);
(4)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(5)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn);余數(shù)全部退給甲方;
(6)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)銷售商的委托書(shū),委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。
2.以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
3.甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成15年按揭的政策。
4.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,向乙方交付房屋鑰匙、前期文件,并以書(shū)面形式明確告知乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。
第七條 乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(2)按照甲乙雙方議定的條件,在包銷期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(4)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng);
(5)代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書(shū)或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款;
(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾;
(7)乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。
2.乙方在銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責(zé)任
1.如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方,甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金;
2.甲方違反本協(xié)議的約定,自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行):
(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù),溢價(jià)部分收益歸乙方所有。
(2)按實(shí)際銷售面積×500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。
3.任何一方違約解除本協(xié)議的,除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣_(tái)____萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。
第十條 其他事項(xiàng)
1.本協(xié)議約定未盡之處,適用《中華人民共和國(guó)民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
2.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。
3.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,向_____法院提起訴訟。
甲方:_______________ 乙方:_______________
簽約代表人:_______________ 簽約代表人:_______________
簽約時(shí)間:_______________ 簽約時(shí)間:_______________
本協(xié)議附件:
1、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖;
2、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。