二手購房合同協(xié)議(二手購房合同協(xié)議能裝電表)

華龍網(wǎng)-新重慶客戶端訊（首席記者 董進）9月1日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》政策解讀。

一、《通知》出臺背景

7月24日，中央政治局會議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國、金融監(jiān)管總局等國家相關部委相繼出臺了優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準、調(diào)整差別化住房信貸政策，以及延續(xù)實施支持居民換購住房個人所得稅政策。為認真貫徹落實黨中央決策部署，因城施策用好政策工具箱，有效提振市場信心，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在保持前期政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎上，出臺本《通知》，進一步支持剛性和改善性住房需求。

二、實施支持居民換購住房個人所得稅政策與原政策有何不同？如何辦理？

2022年9月30日，財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布公告（2022年第30號），明確在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。今年8月25日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部再次聯(lián)合發(fā)布公告（2023年第28號），明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新政策是對原政策的延續(xù)實施。

按照公告要求，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。

本條政策由市財政局、市住房城鄉(xiāng)建委負責解釋和執(zhí)行。

三、新購住房再交易管理政策有什么調(diào)整變化？

為更好適應當前房地產(chǎn)市場形勢，我市在堅持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對新購住房再交易管理政策進行了優(yōu)化調(diào)整：一是原有已納入限售范圍的住房，統(tǒng)一按原政策執(zhí)行，限售期滿后予以解除；二是本《通知》印發(fā)執(zhí)行后，在中心城區(qū)新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委負責解釋和執(zhí)行。

四、2023年市級秋交會期間購房有哪些優(yōu)惠政策？

2023年市級秋交會期間，在中心城區(qū)購買房屋的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會）給予一定的購房補貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達100%；二是現(xiàn)金補貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對人才和多孩家庭提高補貼標準。具體補貼標準和辦理流程詳見附表。

本條具體政策由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）負責解釋和執(zhí)行。

五、個人住房套數(shù)認定標準有哪些新調(diào)整？

按照住房城鄉(xiāng)建設部、中國、金融監(jiān)管總局關于“認房不認貸”政策規(guī)定，對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本條政策由市住房城鄉(xiāng)建委、中國重慶市分行、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局負責解釋和執(zhí)行。

六、如何執(zhí)行差別化住房信貸政策？

按照今年8月31日《中國 金融監(jiān)管總局關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，調(diào)整首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限由不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

本條政策由中國重慶市分行、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局負責解釋和執(zhí)行。

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