怎樣向政府寫(xiě)危房報(bào)告,個(gè)人危房改造申請(qǐng)書(shū)

危房一般是指較為老舊的、有可能發(fā)生倒塌等危險(xiǎn)的房屋。危房對(duì)于居住在內(nèi)的住戶來(lái)說(shuō)十分危險(xiǎn)，因此，政府會(huì)組織相關(guān)的機(jī)構(gòu)對(duì)一些較為老舊的房屋進(jìn)行鑒定，如果確認(rèn)為危房的，需要進(jìn)行重新修建。那危房鑒定方法是怎樣的?

網(wǎng)友詢問(wèn)：

對(duì)于危房的如何認(rèn)定的，房屋認(rèn)定為危房后應(yīng)該怎么辦？

北京京師（海口）律師事務(wù)所翁梅景律師解答：

一、認(rèn)定危房的主體

首先需要明確認(rèn)定危房的主體。僅有縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)認(rèn)定危房。《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第五條，建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作。

二、認(rèn)定危房的程序

認(rèn)定危房需先由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出危房鑒定報(bào)告。

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第十條，進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

第十一條，房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫(xiě)鑒定文書(shū)，提出處理意見(jiàn)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

此外，經(jīng)鑒定，將危房分為ABCD四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)屬于當(dāng)?shù)匚７浚休d力不能滿足正常使用，為優(yōu)先拆遷對(duì)象。

三、危房拆除的程序

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條第四項(xiàng)：對(duì)整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可整體拆除。第十一條第二款：經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)。

因此，在房屋被認(rèn)定為需要拆除的危房后，行政機(jī)關(guān)在履行了征求利害相關(guān)人的意見(jiàn)、制定拆除實(shí)施方案、張貼公示危房通知、召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)、發(fā)布公告、催告等程序后，方可對(duì)涉案房屋進(jìn)行整體拆除。因此，未經(jīng)過(guò)以上程序進(jìn)行將房屋拆除的，是違法的強(qiáng)拆程序。

對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

北京京師（海口）律師事務(wù)所翁梅景律師解析：

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果將危房等級(jí)分為4級(jí)，

A級(jí)。觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)是安全的。

B級(jí)。處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。 結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件屬于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)的，基本能夠滿足正常使用要求。

C級(jí)。停止使用。適用于已繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，房屋局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)。整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體都出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成了整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

翁梅景律師簡(jiǎn)介

翁梅景律師，自從事律師執(zhí)業(yè)以來(lái)，勤勉盡責(zé)、誠(chéng)信自律，廣泛接觸各類民商事案件，擅長(zhǎng)建設(shè)工程、房地產(chǎn)、等領(lǐng)域，有豐富的司法實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，對(duì)刑事訴訟案件和非訴服務(wù)也頗有心得。1、非訴業(yè)務(wù)領(lǐng)域：提供磋商談判機(jī)會(huì)、起草修改各類合同、出具法律意見(jiàn)書(shū)和律師函、代寫(xiě)各類文書(shū)以及其他專項(xiàng)法律服務(wù)。翁梅景律師曾為海口市龍華區(qū)城市投資控股有限公司關(guān)于某國(guó)有資產(chǎn)租賃合同糾紛出具法律意見(jiàn)書(shū)以及參與磋商談判工作；參與顧問(wèn)單位海口市住建局主持的談判工作；參加正在辦理的某公司未批先建加油站磋商工作以及出具法律意見(jiàn)書(shū)。2、民商事訴訟業(yè)務(wù)領(lǐng)域：在訴訟階段為當(dāng)事人提供代寫(xiě)訴訟文書(shū)、代為出庭等法律服務(wù)。