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龍灣率全省之先謀劃建設未來城區(qū)，全力打造溫州科技創(chuàng)新中心、溫州東部城市發(fā)展中心、溫州東部綜合交通中心、溫州東部現代服務業(yè)中心、溫州東部公共服務中心。

近日，龍灣南洋社區(qū)成功入選浙江省第二批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目。至此，龍灣區(qū)已擁有富春、南洋兩大省級未來社區(qū)項目，試點個數位居全市之首，未來城區(qū)創(chuàng)建走在全省前列。

而這只是龍灣區(qū)謀劃全域未來城區(qū)建設的一個開端，今后該區(qū)將以上述兩個項目為樣板示范，謀劃以軌道交通串聯富春、南洋、云創(chuàng)等十大未來社區(qū)，高標準配置人本化、生態(tài)化、數字化的未來場景，讓品質時尚、幸福生活成為未來城區(qū)的“代名詞”，打響龍灣“新中心·大未來”城市品牌。

未來已來，藍圖已繪，一座“創(chuàng)新、活力、開放”的大都市核心區(qū)的未來之城正迸發(fā)出全新活力。

南洋未來社區(qū)概念規(guī)劃方案示意圖。最終以規(guī)劃審批為準

以富春、南洋社區(qū)為樣板

謀劃建設全域未來城區(qū)

“南洋社區(qū)之所以能夠入選，有其特有的優(yōu)勢，這里不僅內外交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，還依山傍水，擁有豐富的山水和人文資源。”說起南洋社區(qū)所處的瑤溪區(qū)塊，龍灣城市中心區(qū)管委會副主任魏國敏侃侃而談，這幾年街道轄區(qū)內學校、公園、體育健身、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設施日趨完善，為打造未來社區(qū)提供了基礎配套。同時，這里還擁有市委黨校等黨建優(yōu)勢。

據了解，南洋未來社區(qū)規(guī)劃單元125公頃，其中實施單元20.2公頃，項目總投資約80.3億元，將以“一帶、一走廊、兩心、多組團”的規(guī)劃結構，建成別具龍灣特色的“和美樂享、云水瑤居”未來社區(qū)示范標桿。項目總建筑面積70多萬平方米（含地下），其中擬建人才公寓6萬平方米。

今后，南洋未來社區(qū)立足“山水人居新標桿”“生態(tài)人文新融合”“黨建引領新典范”和“健康活力新生態(tài)”的“四新”目標定位，聚焦未來治理、交通、健康、鄰里四大核心，聯動其他場景的“4+X”場景集成創(chuàng)新體系，形成黨建引領的“和”睦治理新面貌、TOD模式催生的“美”麗生活新空間、康養(yǎng)運動交融的快“樂”健康新生態(tài)、互幫互助零距離的共“享”鄰里新風尚四大特色亮點。

與此同時，位于開發(fā)區(qū)西單元蒲州街道的富春未來社區(qū)也于6月迎來全面開工。據悉，該項目實施面積22.79公頃，將以“詩路如意，云上智城”為總體思路，謀劃打造一個“智慧共享、生態(tài)共生、全齡共樂、產城共榮”的浙南特色未來社區(qū)，成就城市中心區(qū)產城融合的雙創(chuàng)社區(qū)典范。

九大場景方面，該項目將突出未來健康、服務、創(chuàng)業(yè)三大場景特色，依托生態(tài)優(yōu)勢，打造頤養(yǎng)健康社區(qū)；依托如意云廊及智慧平臺，構建云端服務；產業(yè)聯動，科技創(chuàng)新，構建雙創(chuàng)中心。同時，項目還將引入龍灣區(qū)第二小學集團等當地知名學校，并建有一棟超高層建筑。

除此之外，云創(chuàng)未來社區(qū)等按照未來社區(qū)標準打造的一大批項目也紛紛啟動，下一步龍灣將以富春、南洋等未來社區(qū)為樣板示范，集聚優(yōu)質公共服務資源，串點成線、連線成面，打造溫州東部未來社區(qū)集群，建設全域未來城區(qū)，成為引領溫州城市向東面海發(fā)展的“橋頭堡”。力爭到2025年，“三區(qū)三線”分級管控機制和“多規(guī)合一”空間規(guī)劃體系基本完善，未來城市單元建設成為典型示范。

富春未來社區(qū)效果圖。華東建筑設計研究院提供

順應城市發(fā)展方向

都市核心新城加速崛起

隨著城市東移步伐的加快，溫州從“甌江時代”邁向“東海時代”，龍灣無疑成為城市向東發(fā)展的主角。龍灣地處甌江入海口南岸，是溫州中心城區(qū)的東大門。近年來，隨著溫州大都市空間格局的逐步拉開，龍灣成為中心城市向東面海發(fā)展的主要空間載體，成為溫州從“濱江內聚性城市”向“濱海開放性城市”轉變的重要腹地。

根據溫州市城市總體規(guī)劃（2003—2020年）（2017年修訂），明確溫州中心城區(qū)空間結構為“雙軸雙心四片”，“雙軸”指沿甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸，“雙心”分別指中部復合中心區(qū)與東部復合中心區(qū)。“四片”指以自然山水為界，依據發(fā)展特征將中心城區(qū)分為西片、中片、東片和甌江口片四個功能綜合發(fā)展又各有側重、且各具特色的片區(qū)。

溫州市城市總體規(guī)劃（2003-2020年）2017年修訂市域城鎮(zhèn)空間結構規(guī)劃圖上，龍灣地處甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸的交匯處。

其中龍灣濃墨重彩。中心城區(qū)東片包括龍灣區(qū)茅竹嶺以東的部分和圍填海區(qū)域，依托國際空港和區(qū)域大通道，利用寶貴的新增土地資源，發(fā)展科技創(chuàng)新、新興工業(yè)和新興服務業(yè)，培育溫州的國際化功能；中片則為龍灣區(qū)茅竹嶺以西、鹿城區(qū)和甌海區(qū)翠微山-牛山以東部分及甌北。

為此，正處于甌江城市拓展軸和沿海功能聯系軸交匯處的龍灣，是溫州城市向東面海發(fā)展的必經之地、主要腹地和主陣地，是溫州東部沿海地區(qū)的重要組成部分，必須在打造區(qū)域中心城市和提升中心城市首位度方面發(fā)揮龍頭和標桿作用。

效果圖

經過這幾年的發(fā)展，龍灣已走出了一條從“拆整”到“建美”的城市蝶變之路。該區(qū)以鳳凰涅槃的意志推進“拆整建美”，用三年多時間完成49個城中村（區(qū)塊）的整體改造，占全區(qū)行政村數的一半以上，共騰出土地約20000畝，拆改力度全市最大，有效實現了城市空間重構、資源重組。

今年以來，龍灣區(qū)更是優(yōu)化市政配套，躍升城區(qū)品質，逐步推動“大建大美”向“精建精美”提升，僅區(qū)本級實施“大建大美”項目就有67個。同時，著力打造一批凸顯城區(qū)特色的重大項目、地標建筑，建成投用吾悅廣場商業(yè)綜合體，持續(xù)推進甌江標準海塘提升改造工程，加速建設溫州奧體中心主體育場、龍江路亞運主題公園、溫州高新文化廣場等一批“文化地標”…… 可見，龍灣正以前所未有的力度推進城市形態(tài)重塑，持續(xù)掀起城市開發(fā)建設熱潮。

效果圖

多元立體交通網絡

助力龍灣城市能級提升

交通是城市的血脈，是經濟發(fā)展的生命線。長期以來，龍灣占據溫州城市交通的絕對優(yōu)勢，是溫州唯一集空港、海港、陸港于一體的城區(qū)。T2航站樓、高鐵東站、市域鐵路S1線和S2線、甬臺溫高速公路復線、金麗溫高速東延、330國道、228國道……近年來，一大批完工和即將建設的交通項目引領城市向東拓展，打造出“海陸空”立體綜合交通體系，成為長三角并輻射浙南閩北海西的重要交通樞紐。

而去年出爐的《溫州城市快速路和東部市政路網改善近期建設計劃（2019-2026年）》，也進一步凸顯了龍灣在溫州大都市格局中的重要地位。根據計劃，規(guī)劃中的“沿江快速路”向東延伸，全長31公里，為溫州城市東西走向又添了一條快速路。同時，建設濱海大道快速路、溫州大道東延、新川大道和通海大道等道路，還特別針對東部市政路網，要求計劃建成和打通環(huán)山東路、環(huán)山北路、圍墾路、雁蕩中路等大批主干路和斷頭路，形成“規(guī)模適中、級配合理”的市政道路系統。

效果圖

在全市“大干交通、干大交通”的大環(huán)境下，龍灣堅定承接溫州建設全國性綜合交通樞紐城市的戰(zhàn)略部署，實施綜合交通建設“3311”工程，即完成交通基礎設施投資300億元以上，精心組織實施對外交通快捷、對內交通暢通、公共交通優(yōu)先三大工程，加快融入省、市一小時交通圈，構建區(qū)內一刻鐘交通圈，全力打造溫州東部綜合交通中心。

進入2020年，龍灣交通建設更是喜訊不斷：G330國道龍灣段工程正式通車，通海大道東段管線遷改即將完成，通海大道西段、金麗溫高速公路東延線、市域鐵路S2線龍灣段等重點工程正在加速建設……今年上半年，該區(qū)已完成有效投資4396萬元，占年度計劃（3000萬元）的146.53%。

對內，南洋大道建成通車、建中南街全線貫通，文昌路綜合管廊（鐵路以北段）完工，環(huán)鎮(zhèn)路、永定路基本建成，龍江路上改下綜合管廊完工，環(huán)山北路龍灣段基本建成……一條條與民生息息相關的道路不僅讓市民出行更便捷，也進一步打通了城市“血脈”。

外快內暢、互聯互通的多元化立體交通網絡為龍灣添上了騰飛的翅膀。近年來，龍灣區(qū)綜合經濟實力逐年提升，城市發(fā)展新動力正在加速生成；城市中心區(qū)逐漸成為集行政辦公、商務商貿、文化體育、生活居住、旅游休閑等五大功能為一體的溫州東部新城，核心帶動作用日益凸顯；國務院正式批復同意溫州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)建設國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，浙南科技城正成長為輻射浙南的科技高地……

區(qū)域面貌煥然一新。江國榮 攝

城市建設揚帆疾進

重點板塊奏響產城人融合協奏曲

在日前舉行的浙南科技城高能級平臺、重大項目簽約儀式上，重量級“兩平臺一項目”——科思技術（溫州）研究院、光子集成創(chuàng)新研究院、大唐5G全球創(chuàng)新中心中國長三角區(qū)域中心同步簽約落地浙南科技城，為溫州建設高水平創(chuàng)新型城市再添新動能。

龍灣作為溫州高新區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)、浙南科技城所在地，不斷加快創(chuàng)新項目集群和高能級平臺建設步伐，特別是今年以來，該區(qū)緊抓國家自創(chuàng)區(qū)和環(huán)大羅山科創(chuàng)走廊建設兩大主線，下好高質量發(fā)展“先手棋”。據悉，今年以來，該區(qū)高新技術產業(yè)投資總額達13.24億元，同比增長60.8%，高于全市平均增速23.7個百分點。

環(huán)大羅山科創(chuàng)走廊規(guī)劃示意圖（局部）

走進浙南科技城，“科創(chuàng)”氣息撲面而來，浙南云谷、中國眼谷、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新新天地等旗艦型項目拔地而起，中國眼谷中央孵化園正式開園，北斗產業(yè)基地首批5個項目投用，浙南量子信息安全產業(yè)園落戶……科創(chuàng)產業(yè)的爭先入駐也帶動了區(qū)域能級提升和配套的完善，溫醫(yī)大附二醫(yī)院、上海世界外國語學校、國際人才公寓、公交服務綜合體等項目不斷建成和落地，宜居宜商的產城配套日趨優(yōu)化。

溫州奧體中心主體育場效果圖

事實上，這座溫州東部新城給人的驚喜與期待遠不止于此，全長約18公里的甌江標準海塘提升改造工程計劃年內開工建設，將打造成一個既可休閑漫步，又具有抗洪防汛功能的“活力甌江風情帶”；作為溫州三大亞運場館之一的龍灣奧體中心體育場建設持續(xù)推進，預計今年年底完工；以萬達廣場、奧體城商業(yè)中心等為核心的奧體商圈日趨完善……一座以龍灣中心區(qū)為核心的現代化東部新城正躍然而出，并吹響產城融合的動人樂章，揚帆疾進。

吾悅廣場效果圖

從空中俯瞰整個龍灣，山水環(huán)繞，風光秀美，一座座現代化建筑依次鋪展，道路縱橫交錯猶如條條景觀帶，區(qū)域宜居宜業(yè)魅力盡顯。在龍灣中心區(qū)，聚集著大批行政、教育、文化、醫(yī)療、商業(yè)等資源，公園、綠道、廣場鑲嵌其中，人氣十足。

將鏡頭轉向龍灣中心區(qū)東側，以龍灣國際機場為核心的空港新區(qū)正強勢崛起。現代物流園，以及瑞浦能源、愛好筆業(yè)等知名企業(yè)爭先入駐。今后，市域鐵路S1線和S2線、G15高速復線、金麗溫高速東延、通海大道等都將在此交匯，這里將建成以高鐵、城市軌道交通、高速公路、城市道路為一體的立體交通樞紐，打造東部高鐵新城。

溫州機場效果圖

將鏡頭轉向龍灣中心區(qū)西側，浙南科技城和狀蒲片區(qū)呈現出一派如火如荼的建設景象。作為與主城區(qū)距離最近的區(qū)域，狀蒲片區(qū)聚集著大批時尚文創(chuàng)園和現代化居住區(qū)，文昌創(chuàng)客小鎮(zhèn)、澳珀“慢化創(chuàng)意街區(qū)”、新世紀商務大廈，以及在建的富春未來社區(qū)、吾悅廣場、綠森數字產業(yè)園等，都讓這里越來越有時尚范兒。未來，這里還將謀劃實施上江路高端服務業(yè)集聚區(qū)等項目。

不遠處，傳來“砰砰砰……”大型機械作業(yè)的聲音，這是龍灣區(qū)城市建設和精彩蝶變的腳步聲，也是一曲產城人相融的美妙協奏曲。“創(chuàng)新崛起，逐夢龍灣”，未來，隨著龍灣這座集國家自創(chuàng)區(qū)核心區(qū)、溫州向東面海發(fā)展主戰(zhàn)場和綜合交通大樞紐于一身的現代化新城的加速崛起，這里將成為溫州的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地，成為高質量發(fā)展的浙江樣板。