原標(biāo)題【擔(dān)心房價(jià)下跌遭批 只因講了一句真話!】

　　湖北副省長擔(dān)心房價(jià)下跌遭批，2016湖北公積金提取條件及流程。中金網(wǎng)，湖北省副省長曹廣晶近日發(fā)表文章《一城一策去庫存，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展》，認(rèn)為“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴(yán)重，甚至?xí)l(fā)金融危機(jī)，這比單個(gè)企業(yè)甚至單個(gè)行業(yè)的危機(jī)要嚴(yán)重得多”。這篇文章意外引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　說實(shí)話，這是一篇頗見功力的文章，雖然沒有什么特別的地方，但確有作者自己的很多思考。其中，關(guān)于房價(jià)上漲原因的分析，特別是去庫存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結(jié)果又炒起一個(gè)泡沫”等觀點(diǎn)可圈可點(diǎn)。但是，因?yàn)楦笔￠L的身份，作者公開表示擔(dān)憂房地產(chǎn)價(jià)格下跌，遭到了如潮的批評(píng)。

　　顯然，很多人沒有興趣讀完這篇長文，他們就是認(rèn)為房價(jià)應(yīng)該下跌，而且必須大跌。在門戶網(wǎng)站的調(diào)查中，七成人表示不擔(dān)心房價(jià)下跌，因?yàn)榉績r(jià)下降“有利于百姓”;同樣多的人認(rèn)為，去庫存就是要“降低房價(jià)，讓人人都能買得起”。房價(jià)大跌，意味著有房一族的財(cái)富大幅縮水，為什么還“有利于百姓”呢?難道有房子的人就不是百姓?更何況，現(xiàn)在的房價(jià)要降到“讓人人都能買得起”，那至少得腰斬才行吧?

　　房價(jià)倘若腰斬，情況會(huì)怎么樣，其實(shí)不難想象，國際上的經(jīng)驗(yàn)也很多。最有可能的結(jié)果是，金融系統(tǒng)出現(xiàn)大問題，企業(yè)隨之大量破產(chǎn)倒閉，所有人的財(cái)富縮水，社會(huì)失業(yè)增多，甚至危及社會(huì)穩(wěn)定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價(jià)該漲該跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到時(shí)候連吃飯都有問題，怎么可能還買得起房子?房地產(chǎn)之所以要去庫存，一個(gè)重要的考慮就是擔(dān)心高庫存會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴跌，曹廣晶副省長只是說得更直白一點(diǎn)而已。

　　真正的問題，不在于地方政府擔(dān)心房價(jià)下跌有什么不對，而是因此采取的動(dòng)作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺(tái)強(qiáng)刺激的政策，恨不得一夜之間就把房子賣完，完全意識(shí)不到這樣的動(dòng)作傳遞到市場上會(huì)加劇房價(jià)的波動(dòng)。眼里只有單向度的目標(biāo)，意識(shí)不到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜，在這一點(diǎn)上，某些地方政府強(qiáng)力去庫存的沖動(dòng)，與某些網(wǎng)友渴盼房價(jià)大跌的心態(tài)，倒是有異曲同工之天真。

　　值得一提的是，文章認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控，絕不能一個(gè)政策管全省，要堅(jiān)持“一城一策”。

　　不是把庫存完全消化掉，適當(dāng)庫存也有必要，沒有庫存就會(huì)出現(xiàn)前些年的狀況，房子一蓋好就開始搶。這對企業(yè)來講是好事，處于供不應(yīng)求狀態(tài)。但對市場來講，對老百姓來講，并不是好事。庫存究竟多少合適?一個(gè)城市一個(gè)情況，要根據(jù)自己情況判斷，政府管理者應(yīng)該心中有數(shù)。

　　事實(shí)上，判斷房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，有兩個(gè)基本要素：一是人口會(huì)不會(huì)持續(xù)增長?對外來人口有沒有吸引力?二是經(jīng)濟(jì)前景、財(cái)富是否持續(xù)聚集?如果一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不好，企業(yè)將來有可能遷走，老百姓收入增長預(yù)期不理想，地方財(cái)富沒有聚集能力的話，未來房地產(chǎn)不可能增長。

　　文章特別指出，武漢市房地產(chǎn)調(diào)控有別于省內(nèi)其他城市，主要任務(wù)還不是去庫存。從長遠(yuǎn)看，人口和財(cái)富集聚兩個(gè)要素，武漢市都具備，但是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是一樣的，經(jīng)營城市也要把握好“度”。從長遠(yuǎn)來看，過高的房價(jià)會(huì)增加生活成本，不利于城市競爭力提高。所以房地產(chǎn)調(diào)控去庫存，“一城一策”必須要強(qiáng)調(diào)。

　　而從政府角度講，未來人口增加、經(jīng)濟(jì)增長，不能說可以非常嚴(yán)格掌控，但至少可以控制在

　　預(yù)期范圍內(nèi)。也就是說，現(xiàn)在我們有條件對房地產(chǎn)市場進(jìn)行比較精準(zhǔn)調(diào)控。

　　最重要是調(diào)節(jié)供需關(guān)系，一是土地供應(yīng)，庫存周期超過兩年的要暫停土地供應(yīng);二是保障房與商品房的比例。總之“一城一策”就是做到心中有數(shù)，各個(gè)城市要成立專班分析本市房地產(chǎn)市場情況，調(diào)控房地產(chǎn)市場要有長遠(yuǎn)目標(biāo)，有針對性制定政策，避免猛踩油門、剎車，避免大起大落。