公積金二套房首付比例再降 業內人士稱——

文、表 廣州日報記者林琳

公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者昨日走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好消息還將陸續到來，對第四季度樓市充滿信心。

住建部等四部委下發通知，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

消息發布后引起市場關注。記者昨日走訪市場發現，買賣雙方對該新政的反應不一。有中介人士告訴記者，有之前一直猶豫不決的買家在新政發布后堅定了購房決心：“他認為首付降低的意義大于實質作用，有利于樓市的政策還會陸續到來，有可能促使資金回流到樓市，未來樓價會有一定的漲幅，所以決定盡快入市。”但也有90后的買家對記者說，雖然首付降低了，但是于自己沒有什么影響：“并不代表其余的八成就不用付了，還是要衡量供樓的壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的樓價差價：“有急于換房的業主甚至更‘極端’，寧愿自行降價都不接受公積金買家。”

業主王先生就屬于這樣的賣家，他已看中了一套大三房單位作為置換房，但是由于原有的房產尚未出手，所以一直很著急。他放盤的是一套位于廣州大道南板塊的兩房樓梯樓，市場價170萬~175萬元，為盡快出手套現，他的放盤價只為168萬元。放盤不久后就有買家看中，然而買家準備用公積金買房。由于公積金放款周期極慢，急于換房的王先生無法等幾個月。他一咬牙再降價5萬元，要求買家轉為商業貸款，經過協商后，王先生的房產以163萬元成交，低于市場價10萬元左右。

業內觀點

置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解，目前樓市中的置換型買家使用公積金買房的情況越來越普遍，占比已逐漸攀升至四成。使用公積金買二套房的買家大多買房預算較為松動，多數青睞100~150㎡的三房大戶型，預算在200萬~500萬元不等。

有中介人士認為，公積金二套房首付比例降低，雖然對業主意義不大，但總體來說能加快買家入市。6月初公積金二套房首付比例已經降低過一次，6月份廣州二手房成交量突破7000套大關：“市場的反應估計要到9月中旬才能看出來。”他預計未來的三天小長假中，看房量有機會激增三成，并推高金九銀十的成交量。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，目前大多數準買家已對今年剩余的四個月的信貸市場有了共識，認為降息尚未結束，可能10月或11月還會再降一次，同時對目前一手樓盤的優惠力度或二手房價的壓價空間還持觀望態度，希望在未來幾個星期內還有下跌空間。他認為，如果經濟環境還是得不到改善，不排除年底前還會降息，甚至在個稅方面也有可能實行“5改2”。

近日新政不斷，包括“限外放開”等都引起了市場的關注，在李永煌看來，雖然“限外放開”針對的境外買家只占市場的一小部分，但釋放出的信號積極：“如果廣州能放開外地人買房的限購，到年底房價將會起碼有10%~15%的漲幅。”而對于市場討論的再度降息預期，他表示，“如果央行真的在第四季度再降息，只要能降到基準利率的八成左右，二手房的成交量在年底起碼還能漲3~4成。”