捂盤惜售對于中國的購房者來說，不算是一個新詞，簡單說，就是在房地產市場出現對開發商不利的情況的時候市，開發商選擇暫時不賣房。國家有關部門曾經對有捂盤惜售情況的開發商進行過多次整頓，但房地產開發商為了利益最大化的花樣也層出不窮，從最初的不開盤，到如今常用的一個項目按照樓號按批次開盤，因此捂盤行為并沒有從根本上得到遏制。

在樓市價格經歷了新一輪漲價的背景下，開發商玩出了新花樣：分單元、分樓層開盤。

是通州一家部分房源已經售罄的商住樓盤售樓中心，銷售人員介紹，這里B系列的樓盤已經賣的差不多了，其中也經歷了兩次開盤，“5月26取得預售許可證，5月28號開的盤。分兩次，第二次是6月底7月初。第一次開的偶數層，第二次拿出一半。根本沒有愁賣不出去。開發商想怎么賣就怎么賣。有辦法留房，每個區域都有自己的庫存。”

根據可查的公開報道，早在2006年，北京市住建委就明確：對于已領取預售許可證或進行現房信息確認的項目，須在北京市房地產交易管理網和售樓處公布每棟樓開盤進度和擬售價格。開發企業自領取預售許可證之日起三天內必須開盤，并按整棟對外銷售。