第一財經(jīng)數(shù)據(jù)報道《全球豪宅年漲約4%溫哥華、上海領(lǐng)跑》
在指數(shù)中，溫哥華房地產(chǎn)市場是近年來全球最熱的投資目的地之一。報告稱，2014年底以來，溫哥華房價已經(jīng)上漲超過25%。
另據(jù)英國房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)萊坊(KnightFrank)近期發(fā)布的全球豪宅指數(shù)，從去年6月~今年6月，溫哥華房價漲幅高達36.4%，成為全球房價上漲最快的城市。
高昂的房價令溫哥華當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受，為了抑制海外投資客炒房，今年8月2日起，溫哥華開始征收“外國人購房稅”，對在當(dāng)?shù)刭彿康耐鈬嘶蛲鈬髽I(yè)，一次性加收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。溫哥華政府還打算對海外投資者進行第二波調(diào)控。溫哥華市長稱，該市計劃明年1月起對空置房征稅，稅率最高可達房屋評估值的2%，從而推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。
香港下降趨勢
價格的上漲一般是由樂觀預(yù)期、外國資本流入以及寬松的貨幣政策等多種因素導(dǎo)致。而經(jīng)濟基礎(chǔ)疲弱，房價迅速上漲的情況下會令當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場格外脆弱。
在今年的指數(shù)中，中國香港是唯一一個存在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的亞洲城市。報告稱，經(jīng)過房價的多年持續(xù)增長，2015年中國香港房價達到頂峰，之后開始調(diào)整了近10%。不過，香港的房價收入比以及房價租金比仍創(chuàng)紀錄新高。房價下降的趨勢也在影響著租賃市場，自去年高峰至今，香港房租已下降8%。
香港人的實際收入增長已停滯多年，因此在指數(shù)追蹤的18個城市中，香港對房價的承受能力最低，人均居住面積僅14平方米。近來房價的下調(diào)也未給香港人帶來多少幸福感，因為在這里購買一套60平方米公寓的成本超過18年的收入總和。
盡管中國大陸城市不在瑞銀研究范圍內(nèi)，該報告作者霍澤伊(MatthiasHolzhey)在前言中特別提到，中國市場的供給和持續(xù)需求相結(jié)合，為房價上漲提供了理想的溫床。
同時，他稱，即便是在房地產(chǎn)泡沫跡象最明顯的城市，也不可能準確預(yù)測泡沫發(fā)生以及持續(xù)的時間。房地產(chǎn)市場是敏感脆弱的，供給的大增，利率提高或者國際資本流動的轉(zhuǎn)變都可能扣動一場房價大調(diào)整的扳機。
方向明
