昨天本報(bào)報(bào)道了南京南站附近一SOHO小公寓分層賣房現(xiàn)象后，記者再次接到不少讀者來(lái)電反映，稱類似的“擠牙膏”式賣房在小公寓中較為普遍，其中，南京仙林樓盤九霄夢(mèng)天地也存在這樣的“捂盤”行為。

記者調(diào)查：

兩棟樓都在分層推房

九霄夢(mèng)天地樓盤位于南京仙林學(xué)則路地鐵站，售樓人員介紹稱，該項(xiàng)目共有A、B兩棟樓，都是40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品，其中A棟為精裝，總樓層為20層；B棟為毛坯，共有16層。“1到7樓是商業(yè)，房子從8樓往上開始賣，但現(xiàn)在可選的房源不多了，精裝修還剩兩套了。”該銷售人員說(shuō)。

可記者在現(xiàn)場(chǎng)的銷售公示表上并沒有看到所有房源的公示，A棟最高公示到17層，B棟只到13層。“這怎么到了17層就沒有了？”記者詢問(wèn)。

“A棟18、19層沒開呢，20層開發(fā)商自己拿下了。B棟14、15層也還沒推。”售樓員催促記者，要買就要下手快，18、19層就算推出來(lái)也就只有40套了。

隨后，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤在今年8月18日就取得了《商品房預(yù)售許可證》，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目是連地下車庫(kù)整體領(lǐng)取的銷許，入網(wǎng)房源總套數(shù)共791套。售樓員口中所說(shuō)的A樓和B樓在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息中對(duì)應(yīng)的是北塔樓和南塔樓。正如售樓員所說(shuō)，北塔樓18層以上，除了19樓一套備案，一套簽約外，都是綠油油的可售狀態(tài)；而總高16層的南塔樓14層以上也都全部可售。

監(jiān)管部門：

小公寓也不得“捂盤”

對(duì)于有開發(fā)商辯稱的40年產(chǎn)權(quán)SOHO小公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，不是住宅，不存在捂盤一說(shuō)。記者再次致電南京市房產(chǎn)局商品房管理科，一位工作人員明確表示，領(lǐng)證后10日內(nèi)必須一次性全部推出，不僅僅指的是住宅，也包括40年產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目。“難道商業(yè)性質(zhì)就可以捂盤？”該工作人員反問(wèn)道。

專家分析：

分層賣房制造熱銷假象

那么，在樓市高歌猛進(jìn)的同時(shí)，為何九霄夢(mèng)天地等小公寓卻分層推盤？“并不是所有的產(chǎn)品都好賣，商業(yè)地產(chǎn)的起色就不大。”南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士一針見血地道出其中“秘密”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，南京全市商業(yè)地產(chǎn)可售面積高達(dá)477.62萬(wàn)平方米，今年月均成交面積只有4.3萬(wàn)平方米。按這樣的去化速度，目前的可售存量夠賣111個(gè)月。

“從供求關(guān)系來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目的供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量。因此，商業(yè)項(xiàng)目去庫(kù)存還是要以價(jià)換量為主。”業(yè)內(nèi)人士向記者表示，分層推盤、饑餓營(yíng)銷正是制造熱銷假象的慣用手段，買房人一定要注意辨別。揚(yáng)子晚報(bào)記者宋南飛