新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授顧清揚說，新加坡房產稅的設計有兩個關鍵思想，一是累進制，即富人要比窮人交的多；二是鼓勵購房自住，對購房自住者抽較低的房產稅，而對購房投資者則抽較高的房產稅。

改變房產稅在一定程度上能提高炒作者持有房屋的成本，從而限制那些專門為投機而買房子的活動。

發展商“帶著鐐銬跳舞”

除了增加印花稅，抑制購房者炒房外，新加坡也有條例防止外國發展商在新加坡囤積土地進行炒作。在發展商合格證書(QC)規定下，凡擁有外國股東的發展商及上市公司，須在五年內完成私宅發展項目，并在取得臨時入伙證(TOP)后兩年內賣出所有的單位。

發展商也可以申請延期一到三年，但必須支付延長費。延長費按地段地皮價和未售出單位占比計算，第一年、第二年和第三年的延長費分別是未售出單位地皮價的8％、16％和24％。

很多上市的房地產公司都有外國股東，所以均受發展商合格證書條例影響，因而受到影響的房地產公司并不在少數。據新加坡當地媒體報道，2016年7月，新加坡產業發展商公會(REDAS)會長陳佩強在該會舉辦的房地產市場研討會上透露，全國目前有17個住宅房地產項目的約1100個至1200個未售出單位，預計今年底受發展商合格證書條例影響，須支付近1億3800萬元的罰款。

由于這個條例是針對外國發展商，不涉及本地發展商，為了避免類似情況的出現，外國發展商八仙過海各顯神通，主要手段有退市以及成立一家本地子公司，把剩余單位全賣給它。

雖然通過這些手段躲過了發展商合格證書的相關規定，但是新加坡還留著一個后招等著發展商——額外買家印花稅(ABSD)措施。在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目并把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。

陳佩強也指出，不包括執行共管公寓單位，全國也有47個項目約5300個未售出單位，會在今年底至2018年遭受額外買家印花稅(ABSD)影響。

所以歸根結底，對于在新加坡從事房地產開發的發展商來說，也許只有一條路最好走——降價。陳佩強說，為了促進銷量，一些房地產商已經開始給予買家5％至25％的折扣。

(參考資料來源：新華社、人民日報、智通財經網、國際先驅導報、環球時報、經濟日報等)