本月3日起實施的武漢樓市分區限購限貸政策,效果開始顯現,日成交量明顯下跌:3日,612套;4日,271套;5日,262套;6日,227套;7日,319套。從分區來看,4日開始,蔡甸、江夏、新洲等不限購的新城區輪番唱主角,中心城區的日成交量則大多為個位數,武昌區甚至連續四天零成交。這其中既有政策影響,也有假日因素。

楚天都市報記者采訪發現,隨著購房門檻提高,不少原本有置業計劃的改善族和投資族開始觀望,而剛需族仍在積極為首套房奔波。

主城區日成交量跌至個位數

此次限購限貸政策實施前,用“一房難求”形容武漢中心城區的火爆樓市,一點都不為過。但9月最后三天,市場熱傳十一期間武漢將實施限購,捂盤多日的開發商坐不住了,十多個樓盤爭相開盤。

武漢市房地產信息網數據顯示:10月1日,該市共售房1067套,其中江岸區以223套居首;2日,共售房792套,其中東湖新技術開發區以146套居首;3日,新政實施,但在慣性作用下,仍售房612套,其中江岸區以133套居首。

4日起,格局大變:4日,武漢共售房271套,其中蔡甸區以70套居首;5日,共售房262套,其中江夏區以66套居首;6日,成交量繼續下滑,共售房227套,其中新洲區以49套居首;7日,成交量有所回升,共售房319套,其中蔡甸區以80套居首。

與輪番唱主角的新城區相比,在限購范圍之內的中心城區,成交量則少得可憐。4日之后,江岸、江漢、漢陽、武昌等區日成交量都是個位數,其中江漢區昨日零成交,武昌區更是連續四天零成交。

武漢市房管局分析認為,新政對中心城區地價、房價過快上漲問題進行了調控,投機性購房需求得到有效遏制,外地戶籍購房者大幅減少。

改善族和投資族觀望情緒濃

記者采訪發現,中心城區成交量下滑,除了新政影響,也與假日因素和開發商的推盤節奏有關。

十一期間,新開盤項目較少,其中武昌區只有零星尾盤在售。不過,中心城區但凡有樓盤入市,銷售情況還是不錯,一些處于蓄客期的未開盤項目也沒閑著。漢陽四新片區某樓盤,一期早已售罄,二期計劃今年底入市,利用假期前來看房的客戶天天爆滿。

多名置業顧問告訴記者,限購新政對改善型、投資型購房者影響明顯,觀望情緒濃厚,但對購買首套住房的剛需群體影響不大。“無非是首付多了5個點,只要是看中的樓盤,咬牙也要湊齊。”昨日下午,在漢口發展大道一個即將開盤的項目看房的吳女士說,新政不會改變自己的首套房計劃。

新政對二手房市場的沖擊也很明顯。武昌徐東一家房產中介公司的員工小龔介紹,十一前,每當他在微信朋友圈推送一個房源,馬上就會有客戶聯系看房事宜,甚至有客戶直接帶著定金找他;但十一期間,他照例在朋友圈推送房源,咨詢者明顯減少。

新政旨在遏制房價過快上漲

目前,限購新政對樓市的影響還處于初期階段,未來會如何發展.

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,即便成交量下滑,房價下滑的可能性也不大。

還有專家認為,凡是土地供應充足、房地產開發投資增速快、新房開工面積大的城市,如合肥、鄭州、武漢等,未來房價趨穩是大概率事件。

武漢市房管局表示,8月31日起實施限貸、加大供給等舉措后,該市房地產市場出現銷量回落、房價漲幅收窄、供需矛盾緩解等變化。9月,新建商品住房成交均價為9610.89元/平方米,漲幅收窄0.8個百分點;新建商品住房可售面積比8月增長1.9%,改變了連續11個月庫存下降的局面。此外,今年該市土地供應、新開工面積等增幅明顯,將在今年底和明年逐步形成有效供給,有利于市場的長期穩定。

武漢市房管局相關負責人表示,今年8月以來該市對房地產市場的三次調控,包括10月3日出臺的限購新政,目的不是打壓房地產業,而是為了遏制房價過快上漲,抑制不合理需求,促進房地產業與城市經濟的協調發展。