10月9日，北京亦莊一幅住宅地塊以21億元的價(jià)格成交，這也是北京在發(fā)布樓市調(diào)控新政之后成交的首幅住宅地塊。

最終，北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.1億元奪得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地(自住型商品住房)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交樓面價(jià)20824元/平方米，溢價(jià)率接近40%。

作為北京調(diào)控升級(jí)后的首場(chǎng)土地拍賣，而且還是斷供5個(gè)月后的首場(chǎng)宅地拍賣，此次競(jìng)拍吸引了11家開發(fā)商，包括博大新元、K2地產(chǎn)、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬(wàn)科、中鐵、陽(yáng)光城、中鐵建、首開住總聯(lián)合體。

根據(jù)競(jìng)拍條件，這宗地塊將建成一個(gè)1200多戶、居住人數(shù)接近3000人的社區(qū)，為全裝修自住型商品房，樓面價(jià)最高不能超過(guò)23000元/平方米。

這宗地塊位于大興區(qū)亦莊新城范圍內(nèi)，土地面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)平方米，屬于二類居住用地。地塊掛牌出讓起始價(jià)為15.1億元，按照地上建筑規(guī)模101325平方米計(jì)算，起始樓面價(jià)為14900元/平方米。

地塊競(jìng)得方——博大新元為該宗地塊的一級(jí)開發(fā)商，該公司股東是機(jī)關(guān)法人“北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室”。地塊已由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司(控股關(guān)系)完成征地拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，15.1億元的掛牌底價(jià)中，土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)金額為12.4億元。

自從4月29日掛出的延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地之后，北京市土地市場(chǎng)就再無(wú)宅地供應(yīng)，形成了近5個(gè)月的斷供周期。直到8月30日，北京土拍市場(chǎng)才掛出一宗亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅用地。

在國(guó)慶節(jié)前夕，北京市住建委等七部門在9月30日下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》里指出，為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

通知要求，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。