中海中信整合收官三季報(bào)將發(fā)布首次并表

時(shí)代周報(bào)記者胡天祥發(fā)自廣州

伴隨一紙公告，歷經(jīng)半年的中海中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合終于順利落幕。

9月22日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布公告披露，中海收購中信集團(tuán)物業(yè)組合交易全面完成，根據(jù)該報(bào)告，最終代價(jià)確定為370.8億港元(相當(dāng)于人民幣310億元)。

在正式完成并購后，中海和中信何時(shí)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)并表，成為外界所關(guān)注的又一個(gè)話題。

10月4日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將于10月18日舉行董事局會(huì)議，屆時(shí)將審議及批準(zhǔn)公司2016年第三季度財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)回顧。

中海地產(chǎn)品牌部告訴時(shí)代周報(bào)記者，9月底會(huì)披露個(gè)別數(shù)據(jù)，在中海地產(chǎn)的三季報(bào)中，里面也會(huì)有數(shù)字是包含中信的。據(jù)其向時(shí)代周報(bào)記者透露，財(cái)務(wù)并表的具體工作還在進(jìn)展當(dāng)中。

并購收官

在交易正式完成的同時(shí)，中信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中信房地產(chǎn)”)作為收購標(biāo)的一部分，將在公司經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際控制人等方面進(jìn)行變更。

時(shí)代周報(bào)記者翻閱中信房地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，其已于9月12日變更為外商投資企業(yè)，這意味著，中信房地產(chǎn)需按照項(xiàng)目公司原則進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目公司原則，是指申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓購買協(xié)議。而并入中海后的中信房地產(chǎn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)開發(fā)與投資。

在控股股東上，變更前，中信房地產(chǎn)為中國(guó)中信集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中信集團(tuán)”)全資子公司，中信公司的控股股東為中國(guó)中信股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中信股份”)，實(shí)際控制人為中信集團(tuán)。

實(shí)際控制人變更后，中信房地產(chǎn)為英萬國(guó)際有限公司(香港)全資子公司，間接控股股東為中海地產(chǎn)(持股55.07%)，最終實(shí)際控制人變更為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

而作為收購方的中海地產(chǎn)，將以每股27.13港元向中信賣方(或其代名人)配發(fā)及發(fā)1095620154股代價(jià)股份，總值為297.24億港元(相當(dāng)于約人民幣248.5億元)，相當(dāng)于緊隨發(fā)行及配發(fā)代價(jià)股份后中海公司經(jīng)擴(kuò)大股本的約10%。

同時(shí)中海需向中信賣方(或其代名人)出售物業(yè)組合作為資產(chǎn)代價(jià)，總值為73.56億港元(相當(dāng)于約人民幣61.5億元)。公告顯示，第二項(xiàng)支付內(nèi)容合計(jì)四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目100%股權(quán)，分別為上海寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目、南京中海商業(yè)與寫字樓項(xiàng)目、沈陽環(huán)宇城及寫字樓商業(yè)項(xiàng)目、濟(jì)南華山商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，這些項(xiàng)目隨后會(huì)并入中信泰富(00267.HK)，該公司將成為中信運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺(tái)。

過去近10年時(shí)間里，中信股份對(duì)旗下中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)進(jìn)行整合，卻一直未有突破性發(fā)展。如今，旗下住宅業(yè)務(wù)選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發(fā)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的10%，享受整合紅利。

中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯曾表示，此次房地產(chǎn)重組，中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開發(fā)。這是一種雙贏。

而伴隨著與中信交易的完成，中海土地儲(chǔ)備將進(jìn)一步增加至6700萬平方米，折合地價(jià)約3550元/平方米。

人事調(diào)整進(jìn)行時(shí)

與資產(chǎn)整合并行的，是人事上的調(diào)整。

8月30日晚間，深圳市中洲投資控股股份有限公司發(fā)布人事任命公告，聘任原中信地產(chǎn)深惠(深圳惠州)公司總經(jīng)理彭偉東為公司副總經(jīng)理。2007年加入中信地產(chǎn)，后調(diào)任惠州升任總經(jīng)理的彭偉東在中海中信整合大潮中最終選擇了離開，結(jié)束了其長(zhǎng)達(dá)九年的中信地產(chǎn)生涯。

這也成為中海中信業(yè)務(wù)整合后，第一個(gè)公開的高管離職案例。

“自古以來，都是一朝天子一朝臣，新的領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)，內(nèi)部變革是一定的，架構(gòu)也會(huì)有所調(diào)整。一批人選擇走是正常現(xiàn)象。”房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖告訴時(shí)代周報(bào)記者。

伴隨中海中信業(yè)務(wù)整合正式落地，中信房地產(chǎn)的實(shí)際控制人及高管也進(jìn)行新一輪大“換血”。

公告顯示，中信房地產(chǎn)董事長(zhǎng)及法人代表由王炯變更為郝建民，后者還擔(dān)任中海地產(chǎn)董事會(huì)主席兼行政總裁。總經(jīng)理由宋川變更為郝建民，董事班子則由王炯、宋川、柳明、任霞、趙振京變更為郝建民、董大平(現(xiàn)中海地產(chǎn)董事兼副總裁，分管人力)、羅亮(執(zhí)行董事，副總裁，分管拓展業(yè)務(wù))、林曉峰(副總裁，分管財(cái)務(wù))、張一(副總裁，分管投資)。監(jiān)事則由劉好、宜二牛、吳治國(guó)變更為徐峰豐(現(xiàn)中海地產(chǎn)人力資源部總經(jīng)理)。

不過，在最新的中信房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層里，仍不乏中信系的身影。9月15日，中海地產(chǎn)在公告中宣布，根據(jù)買賣協(xié)議，由中信股份甄選的常穎獲任為公司非執(zhí)行董事。

據(jù)悉，此前常穎曾擔(dān)任中信地產(chǎn)(北京)投資有限公司執(zhí)行副總裁兼主席，現(xiàn)為中信股份戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理。