[據(jù)深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委數(shù)據(jù)，國慶至今，市場稽查局對開發(fā)商實施突擊抽檢，累計檢查超過7000套新房，超過20篇的宣傳信息和廣告，目前已經(jīng)立案5宗。]

一場自上而下的“整風(fēng)”運動正在深圳樓市中拉開序幕。在主要的調(diào)控政策之外，清查日光盤假象、打擊捂盤惜售、規(guī)范營銷口徑，成為深圳市政府整治地方樓市的關(guān)鍵詞。

深圳的房地產(chǎn)網(wǎng)站和自媒體被告知，10月13日，需出席參加深圳市網(wǎng)信辦舉行的一次會議。一名工作人員告訴《第一財經(jīng)日報》記者，深圳網(wǎng)信辦主任鐘海帆將負(fù)責(zé)主持并傳達(dá)關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)報道的要求，“風(fēng)聲越來越緊，房地產(chǎn)廣告不能像之前那樣無的放矢了。”

處于風(fēng)聲鶴唳中的還有中介行業(yè)。深圳一家本地中介的市場研究人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，最近公司禁止接受媒體采訪、不能隨意對外發(fā)言，朋友圈的房產(chǎn)推介信息發(fā)布也需要謹(jǐn)慎。

風(fēng)起于青萍之末。9月底，深圳的一個房產(chǎn)項目“僑城尚寓”因有6平方米建面的戶型引起全國關(guān)注，極小戶型單挑人類居住舒適度極限。輿論一度沸騰，深圳房價已經(jīng)高到離譜，逼迫都市闖蕩的年輕人住進(jìn)鴿子籠了嗎？后據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會查證，運營商和代理中介在僑城尚寓營銷廣告中涉嫌虛假宣傳，先是6平方米建面的戶型套數(shù)造假、銷售情況造假，而項目本身亦存在違建行為。

國慶期間，住建部公布在各地查處的違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，在深圳，主要為僑城尚寓的運營方深圳市中執(zhí)資本投資有限公司以及代理中介深圳鏈家、中原地產(chǎn)、深圳世華、美聯(lián)物業(yè)。

“6平方米”事件無疑給市場恐慌情緒起了推波助瀾的作用。但也只是導(dǎo)火線，深圳樓市過去長達(dá)20個月的上漲期間，多少關(guān)于真假宣傳的信息夾雜著滿天飛，樓市亂象積重已久。

10月2日，深圳市市場稽查局分成兩個專項檢查組，對福田、龍崗等地涉嫌違法的多個在售樓盤進(jìn)行檢查。稽查局表示，部分開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)等渠道，對外發(fā)布了“日光盤”等宣傳信息或廣告，與商品房銷售實際情況不符，涉嫌存在虛假宣傳、虛構(gòu)交易、侵害消費者權(quán)益等違法行為。涉事樓盤包括深圳寶能公館、龍園大觀、鴻榮源壹城中心等。

據(jù)深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委數(shù)據(jù)，國慶至今，市場稽查局對開發(fā)商實施突擊抽檢，累計檢查超過7000套新房，超過20篇的宣傳信息和廣告，目前已立案5宗。

北京中咨律師事務(wù)所賈瑞果律師告訴《第一財經(jīng)日報》記者，開發(fā)商虛假宣傳涉嫌違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》和《廣告法》。

《反不正當(dāng)競爭法》第二十四條第一款規(guī)定，經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上20萬元以下的罰款；而根據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的廣告主，視不同情節(jié)可處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，可處100萬元以上200萬元以下的罰款。

10月4日，深圳樓市調(diào)控政策“深八條”出臺，明令嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。政策指出，禁止未取得預(yù)售許可的項目以誠意金、VIP卡等形式蓄客，已取得預(yù)售證或轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項目須在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定，嚴(yán)禁捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

位于深圳龍崗的一個項目營銷負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》記者，項目本打算在國慶節(jié)后拿預(yù)售證開盤，但現(xiàn)在規(guī)定要一次性推出所有房源，定價也監(jiān)控得很嚴(yán)格，所以需要再觀望市場反應(yīng)再申請預(yù)售。該負(fù)責(zé)人表示，“項目推售的節(jié)奏已經(jīng)被打亂了。”

10月11日，深圳市規(guī)劃和國土資源委再次表態(tài)，稱將進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的專項整治，聯(lián)合相關(guān)部門嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

深圳市規(guī)土委下屬機構(gòu)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，對樓市進(jìn)行監(jiān)管和整治是政府有關(guān)部門的常規(guī)性工作。但“深八條”的出臺細(xì)化了監(jiān)管政策，對樓市的交易秩序、金融秩序和中介市場有了更多具體化的要求。

“當(dāng)前市場投機炒作嚴(yán)重，房價存在一定程度上的泡沫化，而開發(fā)商和中介刻意進(jìn)行的虛假宣傳和營銷造成信息不對稱，誤導(dǎo)消費者。近日樓市監(jiān)管是為了消除不正當(dāng)?shù)母偁幮问剑瑢κ袌龅男畔⑦M(jìn)行合理引導(dǎo)，有助樓市往健康的方向發(fā)展。”

據(jù)深圳中原公布的深圳二手房業(yè)主報價數(shù)據(jù)，個別區(qū)域樓盤報價已經(jīng)出現(xiàn)高達(dá)20%以上的跌幅，市場對于房價的預(yù)期急轉(zhuǎn)向下。不過王峰依然看法樂觀，他認(rèn)為深圳原特區(qū)外房價較低，適合剛需和合理的改善需求，剛需可抓住機會在這波行情中“上車”，但深圳樓市依然有不少需求支撐，長期而言，房價會穩(wěn)定上漲。