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北京住宅網簽量繼續下跌 市場將進入調整窗口期

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北京住宅網簽量繼續下跌 市場將進入調整窗口期

“我這邊有幾個客戶開始猶豫了。”調控新政發布10日以來,樓市成交轉入下行通道。10月上旬,北京新房和二手房的網簽量均出現大幅下滑。業內人士分析認為,市場接下來會進入調整窗口期,新房、二手房成交量都將下滑。

有購房者開始猶豫

“首付如果要提高一大筆,籌款期限能否延長一些?房價會不會跌?”北京一個樓盤的銷售員小王最近不斷收到客戶關于新政的咨詢。小王所在的項目此前十分搶手,前期推出的房源很快被預訂一空。新政出臺后,雖然還沒有客戶提出要退房,但他依然很擔心,“首付增加,保不齊會有客戶退房,現在已經可以感覺到有客戶開始猶豫。”

交完定金的購房者開始猶豫,已經簽約的準業主也在擔心。市民劉女士日前在南四環購買了一套三居室,這些天一直為貸款擔心,“銀行的按揭還沒批下來,如果提高首付又是一大筆錢。”根據“9·30”北京樓市新政規定,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對擁有1套住房的居民家庭,購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

二手房網簽量下降超6成

從10月上旬的成交情況看,新政后樓市明顯降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,10月1日至10日,北京新建商品住宅共網簽560套,與上月同期相比大幅下跌68.7%,與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看,國慶假期過后,全市新建商品住宅的日均網簽量僅110余套,遠低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月前10日共網簽2810套,與上月同期相比大幅下跌65.7%。

“從我愛我家的交易情況看,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等,和之前相比均有回落。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,如今買房人和業主的心態都發生了變化,購房人由恐慌著急買房轉為觀望,“預計2成左右的客戶將延緩或取消購房計劃。”

“市場將進入調整窗口期”

國慶長假期間,21個城市出臺樓市調控政策,房地產市場的后續發展備受關注。

中原地產首席分析師張大偉表示,這一輪政策各個城市力度不一,部分城市力度較大,給了力度不大的城市壓力,“預期這些城市很可能會繼續加碼打補丁,后續會有更多城市出臺調控政策,預計最多達到30個。”

針對北京的房地產市場,胡景暉認為,市場接下來將進入調整窗口期,購房者會逐漸趨于冷靜,“進入四季度后,無論新房還是二手房交易量都將下滑,房價漲幅也將逐步縮小,并逐步企穩。”

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