9月30日，北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺(tái)“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”，提出本市房地產(chǎn)調(diào)控八大措施，其中提高首付比例的政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最有效措施。而在此次調(diào)控政策落地后，北京豪宅市場(chǎng)首當(dāng)其沖，成交量迅速下滑。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，2015年被京城地產(chǎn)界定義為“豪宅元年”，而僅僅兩年時(shí)間京城豪宅就從嶄露頭角到遍地開花的格局，然而，“9·30”樓市調(diào)控政策的出臺(tái)則終止了豪宅市場(chǎng)不斷上揚(yáng)的勢(shì)頭。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，北京7萬+公寓豪宅共實(shí)現(xiàn)成交563套，成交面積7.71萬平方米，環(huán)比上月分別增加118%、72%。這也是自6月之后，公寓豪宅成交再創(chuàng)歷史新高。不過進(jìn)入到10月之后，受到“9·30”新政影響，10月前十日，7萬+公寓成交量迅速跌落至20套，按照這一趨勢(shì)計(jì)算，預(yù)計(jì)整個(gè)10月公寓豪宅成交量將不足百套。

“進(jìn)入10月之后，公寓豪宅市場(chǎng)一路‘高歌猛進(jìn)’的勢(shì)頭被新一輪‘9·30’新政強(qiáng)勢(shì)終結(jié)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，低利率、高杠桿和人民幣貶值預(yù)期是此輪房地產(chǎn)熱潮的三大推升要素，其中高凈值客群對(duì)于這些要素更為敏感，而對(duì)于金融杠桿的運(yùn)用比普宅客戶有過之而無不及，因此此輪房地產(chǎn)熱潮當(dāng)中，高資產(chǎn)客群所面向的豪宅市場(chǎng)也表現(xiàn)踴躍。

從本輪調(diào)控政策細(xì)節(jié)來看，首付成數(shù)的提高對(duì)于豪宅客群來說影響較大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價(jià)2000萬元的一套豪宅產(chǎn)品為例，新政后首付款比之前多出400萬元，即便對(duì)于高凈值客戶而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計(jì)劃。受此影響，預(yù)計(jì)整個(gè)10月一直到年底，北京公寓豪宅市場(chǎng)成交將陷入持續(xù)低迷當(dāng)中。

同時(shí)，郭毅還表示，盡管成交量開始下滑，但同時(shí)供應(yīng)量也會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，因此價(jià)格也將企穩(wěn)。綜合來看，“9·30”新政將可能很快作用到樓市成交量上，造成簽約套數(shù)的下滑，但包括豪宅在內(nèi)的新房價(jià)格仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。