北京豪宅10月成交量將降八成
9月30日,北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺(tái)“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”,提出本市房地產(chǎn)調(diào)控八大措施,其中提高首付比例的政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最有效措施。而在此次調(diào)控政策落地后,北京豪宅市場(chǎng)首當(dāng)其沖,成交量迅速下滑。
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論,2015年被京城地產(chǎn)界定義為“豪宅元年”,而僅僅兩年時(shí)間京城豪宅就從嶄露頭角到遍地開花的格局,然而,“9·30”樓市調(diào)控政策的出臺(tái)則終止了豪宅市場(chǎng)不斷上揚(yáng)的勢(shì)頭。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年9月,北京7萬+公寓豪宅共實(shí)現(xiàn)成交563套,成交面積7.71萬平方米,環(huán)比上月分別增加118%、72%。這也是自6月之后,公寓豪宅成交再創(chuàng)歷史新高。不過進(jìn)入到10月之后,受到“9·30”新政影響,10月前十日,7萬+公寓成交量迅速跌落至20套,按照這一趨勢(shì)計(jì)算,預(yù)計(jì)整個(gè)10月公寓豪宅成交量將不足百套。
“進(jìn)入10月之后,公寓豪宅市場(chǎng)一路‘高歌猛進(jìn)’的勢(shì)頭被新一輪‘9·30’新政強(qiáng)勢(shì)終結(jié)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,低利率、高杠桿和人民幣貶值預(yù)期是此輪房地產(chǎn)熱潮的三大推升要素,其中高凈值客群對(duì)于這些要素更為敏感,而對(duì)于金融杠桿的運(yùn)用比普宅客戶有過之而無不及,因此此輪房地產(chǎn)熱潮當(dāng)中,高資產(chǎn)客群所面向的豪宅市場(chǎng)也表現(xiàn)踴躍。
從本輪調(diào)控政策細(xì)節(jié)來看,首付成數(shù)的提高對(duì)于豪宅客群來說影響較大,尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價(jià)2000萬元的一套豪宅產(chǎn)品為例,新政后首付款比之前多出400萬元,即便對(duì)于高凈值客戶而言也是不小的壓力,因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計(jì)劃。受此影響,預(yù)計(jì)整個(gè)10月一直到年底,北京公寓豪宅市場(chǎng)成交將陷入持續(xù)低迷當(dāng)中。
同時(shí),郭毅還表示,盡管成交量開始下滑,但同時(shí)供應(yīng)量也會(huì)出現(xiàn)大幅下滑,因此價(jià)格也將企穩(wěn)。綜合來看,“9·30”新政將可能很快作用到樓市成交量上,造成簽約套數(shù)的下滑,但包括豪宅在內(nèi)的新房價(jià)格仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。