“京8條”新政執(zhí)行一月時(shí)間中，北京商品住宅市場(chǎng)成交整體跌幅在40%，而公寓豪宅跌幅大大超過(guò)整體市場(chǎng)跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市場(chǎng)所受到的沖擊更大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，新政之后豪宅銷量首當(dāng)其沖受到抑制，一方面是受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時(shí)提升，以及非普宅新規(guī)的加入，再加上“認(rèn)房又認(rèn)貸”條款的收緊，使得豪宅市場(chǎng)當(dāng)中首置型客群、改善型客群以及投資型客群均受到波及，購(gòu)房意愿普遍被打擊，特別是高端置業(yè)客群，不僅受制于增首付的資金壓力，同時(shí)減杠桿也使得看空預(yù)期普遍形成，造成在售豪宅的銷量的放緩。

　　另外一方面，是北京對(duì)于預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格的管控，令一些由地價(jià)推升的“被豪宅”項(xiàng)目的取證困難，特別是今年高端的成交火熱局面不斷激發(fā)“被豪宅”項(xiàng)目的信心，市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀卻遭遇調(diào)控制約，項(xiàng)目定價(jià)因此易漲難落，無(wú)法取得預(yù)售或銷售許可，只得延遲上市時(shí)間。而從10月供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，7萬(wàn)+公寓豪宅項(xiàng)目無(wú)一入市，預(yù)計(jì)這一供應(yīng)低迷的狀況也將持續(xù)至明年，公寓豪宅市場(chǎng)開啟“自我保護(hù)”策略，低供應(yīng)量之下保持價(jià)格的堅(jiān)挺。郭毅認(rèn)為。

　　另外從成交特征來(lái)看，10月公寓豪宅成交當(dāng)中200平米以上的大戶型共成交97套，占比高達(dá)51%居絕對(duì)主導(dǎo)地位，相比9月的市場(chǎng)占比提高了25個(gè)百分點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，“90/70”政策的重新實(shí)施，加之自住房的供地增加，使得未來(lái)新增供應(yīng)將以中小戶型為主，大戶型的公寓供應(yīng)受到擠壓，供應(yīng)稀缺，加之高端改善客群對(duì)于居住面積本身的高要求，是大戶型豪宅在調(diào)控后仍保持成交堅(jiān)挺的原因之一。

　　10月公寓豪宅成交套數(shù)排行