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7宗地塊本月底出讓 土地新政后杭州首迎出讓高峰

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7宗地塊本月底出讓 土地新政后杭州首迎出讓高峰

土地新政后,“空窗”兩個多月的杭州主城區將在本月首次迎來出讓高峰:一口氣集中推出7宗土地,3宗涉宅用地,預計都將在11月28日出讓。

值得關注的是,艮北新城和三墩北這兩宗地塊上調價格后重新掛牌,原先積極應戰的房企們還會繼續入場嗎?樓市進入觀望期后,開發商怎么面對起價并不低的土地市場?又有哪些新面孔將進入市場?

兩宗涉宅用地提價后再出讓

11月主城區土拍“火力全開”

杭州主城區即將亮相的這7宗地塊,總面積509畝,包括位于蔣村、近江、翠苑的4宗商業用地,以及位于艮北新城、三墩北和丁橋單元的3宗涉宅用地。

3宗涉宅用地中,再次入市的“大熱門”艮北新城商住地,位于楊柳郡南面,緊鄰地鐵1號線七堡站,總建筑體量約23萬m2,商業部分面積為7萬m2。目前,地塊起拍總價已上調至36.25億元,樓面起價從9月的14403元/m2升至15556元/m2.

據統計,今年杭州市土地出讓中,總成交價超過30億元的土地僅9宗,如此大體量地塊,“可想而知,這樣的地只有在杭州排名前十的品牌房企才有錢拿,或者是外來新晉大鱷,還有就是強強聯合。”一位業內人士分析道。目前,艮北新城有7個在售住宅項目,主要在售的僅楊柳郡和招商雍和府。透明售房網數據顯示,兩個項目的在售均價都在28000元/m2左右。

同樣再次入市的三墩北單元地塊,規劃為純宅地,可建面積約9.4萬m2,起拍總價也從8.7億元調整為10.17億元,樓面起價9244元/m2調至10869元/m2。今年5月,萬科以樓面價接近15000元/m2入駐三墩北板塊。

近一年未有地塊推出的丁蘭新城也嶄新亮相,推出體量約6萬m2的純宅地,地塊起拍總價5.83億元,樓面起價9224元/m2。此前區域宅地最高的樓面價紀錄是龍湖名景臺項目的8886元/m2.

目前已有不少主流房企入駐丁橋新城,如龍湖、港中旅、天陽、遠洋、陽光城等。丁蘭新城當前主要有3個項目在售:龍湖武林九里、陽光城翡麗灣、中旅城仕公館,大部分房源均價約在2.1萬元左右。

面對高地價和變化的市場

盯了兩年的房企猶豫了

從近期的幾場出讓情形來看,房企的拿地心態已經悄悄發生了變化。

艮北新城地塊尚未入市時,就被一些大牌房企“盯上了”。上一次掛牌時,招商、越秀等房企內部人士透露,“對艮北新城核心區東地塊的關注已有兩年了。”當時不少開發商預測,最后成交價會在20000元/m2以上。

但是土地新政之后,地塊第二次掛牌,招商地產內部人士卻告訴記者:“這次不確定會參加。除了價格上調,政策面和市場都已經有了變化。”

上一次作為勾地單位之一的旭輝,其內部人士也透露:“這次沒去勾地,最后會不會參加也不一定,還在觀望。”他分析,因為商業體量大,樓市預期下降后,起價上漲隨之而來風險也增加了。“從價格上看,從14403元/m2到現在的15556元/m2,看似僅上漲不到10%,但實際上該地塊還有30%的商業部分,相當于住宅部分起價已近2萬元/m2了,未來定價會在3.5萬元/m2左右。還要做精裝修,相對而言會更有難度。”

同樣在上一次掛牌作為勾地單位之一的融信,其相關負責人也表示,是否參與還未定。有業內人士認為,現在房企資金渠道收緊,對于原先通過杠桿拿地的房企而言,現在已不是拿地時機。

但另一方面,以越秀、世茂等為代表的房企仍表示會積極應戰。越秀內部人士分析:“經過前幾個月的大量去化,未來的杭州樓市還是非常有機會的。該地塊開盤會在明年四季度,距離現在還早。長遠來看,杭州樓市還是健康的。”

而三墩北地塊樓面起拍價雖然從9244元/m2調整到了10869元/m2,但不少開發商仍然認為,“價格相對合理,周邊競品少,未來運作空間較大。”記者從了解到,對三墩北地塊,中天、杭房兩家本土房企躍躍欲試,越秀、中糧等房企也都表露出拿地意向。

最近一直試圖入杭的外來房企鄭州綠都和正榮則表示:“目前還不方便透露決策。”

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