“最近的二手房市場(chǎng)，看的多買的少。”昨天，省城環(huán)山路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人黃先生無(wú)奈地說(shuō)道。據(jù)悉，濟(jì)南市二手房?jī)r(jià)格已連漲15個(gè)月，但10月份濟(jì)南二手房成交量共網(wǎng)簽4902套，環(huán)比減少2812套，創(chuàng)本年度二手房成交量的新低。記者走訪省城多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)自限購(gòu)令出臺(tái)，二手房成交量普遍下降近四成。見(jiàn)習(xí)記者魏望舒

【現(xiàn)狀】二手房成交量下降

“根據(jù)我們內(nèi)部不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)10月份，我們營(yíng)業(yè)部的二手房成交量下降了四五成”，中介經(jīng)紀(jì)人黃先生有些無(wú)奈，“限購(gòu)令一出臺(tái)，不僅很大程度影響了新房的成交量，也沖擊了二手房市場(chǎng)。”

位于文化東路的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人劉女士也有同樣的體會(huì)，“前段時(shí)間前來(lái)咨詢的買家越來(lái)越少了，但賣家的報(bào)價(jià)卻有所上漲，二手房均價(jià)成交量卻下降了四成。”

記者發(fā)現(xiàn)，10月份，濟(jì)南市二手房共網(wǎng)簽了4902套，環(huán)比9月減少2812套，創(chuàng)年度新低點(diǎn)。雖然二手房成交量大幅下滑，但二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高。10月份，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)14102元/㎡，環(huán)比上漲1212元。截至10月底，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格已連漲15個(gè)月。

“房?jī)r(jià)的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性，尤其是二手房市場(chǎng)。”安居客房產(chǎn)分析師李先生表示，“成交量的下滑暫時(shí)尚未傳導(dǎo)至二手房?jī)r(jià)上。”

【應(yīng)對(duì)】個(gè)別房源價(jià)格松動(dòng)

最近，房產(chǎn)中介鄭先生很迷茫。一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，他手中的二手房房源成交量不斷下降，在僅剩的幾套房源中，有房主要求降價(jià)銷售。“賣家說(shuō)快到年底了，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在迫切想賣出去。那套房源位于高新區(qū)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)近14000元/平米。本來(lái)總房款定價(jià)121萬(wàn)，現(xiàn)在88萬(wàn)就賣了。”

鄭先生還表示，總房?jī)r(jià)的下降會(huì)直接導(dǎo)致傭金的下降。“現(xiàn)在每天大概要打200多個(gè)電話，成交量依舊很少。為了掌握更多房源，半個(gè)月前，我們降低了傭金。相較于2個(gè)月前，中介的收入也大幅減少。”

“團(tuán)購(gòu)這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，均價(jià)只有9000元/平米，當(dāng)時(shí)售樓處的價(jià)格是12800元/平米”，據(jù)悉，半年前，市民秦女士購(gòu)入這套位于高新區(qū)的房子，現(xiàn)在則掛靠在奧體中心的一家房產(chǎn)中介，“當(dāng)時(shí)價(jià)格便宜，看著合適就一次性付款買下了。而現(xiàn)在看不清楚樓市的情況，害怕房?jī)r(jià)下跌。所以就打算以10000元/平米的價(jià)格轉(zhuǎn)手。”目前，該樓盤(pán)的均價(jià)為15000元/平米。

負(fù)責(zé)該房源的房產(chǎn)中介孫女士則表示這種情況不少見(jiàn)，“一個(gè)月前，秦女士這套房源定價(jià)125萬(wàn)，可能是對(duì)樓市信心不高，再加上買家觀望情緒的增強(qiáng)，她決定降低價(jià)格。降價(jià)之后，這套房源很快就出售了。”

【焦點(diǎn)】二手房源逐漸增多

“比起新房，我更想買套二手房。雖然各種費(fèi)用加起來(lái)也不便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)要低一些”，記者在采訪環(huán)山路上的房產(chǎn)中介黃先生時(shí)，遇到前來(lái)看房的市民宋女士，“而且現(xiàn)在有不少優(yōu)質(zhì)的二手房，價(jià)格也比較合適。”

房天下工作人員告訴記者，“雖然在限購(gòu)政策出臺(tái)的一個(gè)月時(shí)間中，二手房成交量大幅下降。但進(jìn)入11月以來(lái)，二手房的房源正在逐漸增加，可以說(shuō)，二手房市場(chǎng)有回暖的空間。”

“由于上半年樓市火熱，對(duì)于新房而言，今年的售樓業(yè)績(jī)?cè)缫殉~完成。而二手房市場(chǎng)的庫(kù)存卻越來(lái)越大，二手房房源也會(huì)逐漸增加。預(yù)計(jì)明年才能看出限購(gòu)政策對(duì)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。”房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞信息集團(tuán)的工作人員張女士如此說(shuō)道。