百城房價漲幅回落成都上漲1﹒56%

成都新房均價，16個熱點城市中最低

■天府早報記者冷宏偉

樓市調(diào)控措施初顯成效，10月全國百城房屋均價環(huán)比漲幅回落，上漲城市數(shù)量有所減少。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市新房價格環(huán)比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個百分點。其中成都新建住宅均價為8133元/平方米，環(huán)比上漲1.56%，漲幅較前月回落0.82個百分點。

百城房價連續(xù)17個月環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%。從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，79個城市漲價，與9月相比減少2個；21個城市降價，與9月相比增加3個。

記者發(fā)現(xiàn)，這是百城房價連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，但漲幅較前一個月回落了1.18個百分點。具體來看，在新房價格上，一線城市10月環(huán)比漲幅較9月均有回落。在熱點二線城市中，鄭州和無錫環(huán)比漲幅回落最為顯著，分別為5.37和4.88個百分點。

成都10月新房價格環(huán)比上漲1.56%，較前月回落0.82個百分點，平均價格為8133元/平方米，是近期出臺調(diào)控政策的16個熱點城市中價格最低的城市。

成交量出現(xiàn)明顯的下滑

在價格漲幅回落的同時，10月樓市成交明顯下滑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上月底表示，在新政影響下，一、二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。

中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計顯示，在10月前23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅19.1254萬套，而9月同期簽約為21.6933萬套，成交量累計環(huán)比跌幅達(dá)到12%。

10月1日，成都樓市出臺調(diào)控政策。在政策收緊下，成都樓市銷售數(shù)據(jù)10月也出現(xiàn)了明顯下滑。雖然從備案成交看，10月份延續(xù)9月的上漲趨勢，但這是由于延遲備案造成的。實際市場方面，四川中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，各方位重點項目中，來訪、成交均出現(xiàn)大幅度下滑，僅個別項目來訪成交上漲，但均來源于國慶長假期間走量。

分析

明年二季度進(jìn)入下行周期？

9月底到10月初，全國20多個城市相繼出臺樓市調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院報告稱，調(diào)控措施出臺之后，供求量價漸趨理性，需求、供給以及價格均受到不同程度影響。

從需求端來看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。

展望未來，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

中金地產(chǎn)最新報告指出，受高基數(shù)和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，一、二線城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。中金預(yù)計，熱點城市房價在四季度僅會松動，明年二季度開始進(jìn)入一輪下行周期。