業內人士認為,去投資化是住宅市場一觀堅持的態度,尤其是在930新政之后,住宅市場回歸理性,相較而言,商辦物業需求卻呈穩健增長態勢;同時目前北京商辦產品單價比住宅要低,正是購置寫字樓的好時機。

  2015年7月11日,北京市委市政府十一屆七次全會終于使得通州行政副中心的定位塵埃落定,今年4月通州又從“行政副中心”升級為“北京城市副中心”,而隨著大建設的加速,各項政策利好正在逐步兌現,基礎設施建設、城區環境、生活配套等,與其他區相比有明顯優勢。此次北京部分行政功能東遷,首先就是要提高通州的行政能力,疏解非首都功能。大批穩定的就業人口進入通州,無疑為通州樓市帶來大批需求。行政副中心可能會用5年的時間走完CBD用20年時間發展的過程。 從長遠來看,政策的利好必然拉動整體板塊價值,區域內樓市項目也會成為受益者。

  

京城樓市進入調控時期   商辦物業迎來新機遇



  如果說通州區域的住宅市場短時間內已被迅速催熟,而商辦物業卻還處于初生階段。通州區域新開住宅單價早已突破了5萬直逼6萬,幾乎是商用物業的2倍。辦公物業說到底還是靠產業支撐,正如央視周邊催生了一個電視生態鏈一樣,圍繞政府部門,必定要衍生出一個以服務業為主的產業鏈。這也意味著,跟隨北京市行政機關外遷通州而來的服務企業,將會對寫字樓產生大量需求。

  據了解,目前通州區已有包括光機電基地、金橋基地、物流基地、商務園,通州經濟開發區,永樂開發區、聚富苑產業園區、星湖科技園等11個產業園區(基地)。這11個產業園區也將享受到中關村“1+6”自主產業示范區的政策。未來的通州城市副中心將重點發展現代服務、文化創意、旅游健康等產業。最近,隨著通州整體規劃的調整完善,已有一批金融、物流以及互聯網企業將目標轉向了通州。

  記者近日在走訪通州區光機電產業園區時了解到,目前區域內已經有幾百家世界500強企業、中國500強企業及高新技術企業,包括京東集團、小米、酒仙網、凡客等電商巨頭和眾多互聯網概念公司,其均選址在光機電產業園區周邊5公里范圍內。

  與此同時,周邊商辦物業的配置也在進一步完善。以光機電產業園區為例,區域內除了以企業獨棟辦公為主的“樞密院”項目外,同樣由其開發的“尖子班”項目則主要瞄準了初創型企業及小微企業辦公。

  目前“尖子班”項目已實現70%的去化,在售產品為100至1200平米的現房寫字樓和200-500平米的商業獨棟及底商。在商住市場火熱的情況下,“樞密院”堅持開發寫字樓物業,主要是著眼于整個區域未來的產業發展。據統計,2012年至2015年,“樞密院”產業園區入駐企業累計已完成8億元的稅收。

  

京城樓市進入調控時期   商辦物業迎來新機遇



  新一輪調控,從物業類型看,重點是針對住宅。房地產是一個政策導向性很強的市場,而去商辦項目的庫存,一直以來都是國家的大政策導向,從這種角度來看,投資商業寫字樓更安全,這便為商辦物業提供了機會。任何市場,都是在它夯實底部、開始向上爬升的階段進入,才是投資收益最大化的選擇。從北京的整體市場看,通州商辦市場的潛力被嚴重低估。新興產業和服務業,正在給這座城市副中心注入可為之背書的生命力。

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