第一財經消息，節前，央行、銀保監會、財政部等部門針對居民房貸推出多條新政，國慶假期期間已有多個城市火速行動，首套房商業貸款利率再次

第一財經消息，節前，央行、銀保監會、財政部等部門針對居民房貸推出多條新政，國慶假期期間已有多個城市火速行動，首套房商業貸款利率再次調整的同時，公積金貸款利率也時隔7年首次下調。

 

據第一財經記者了解，目前包括山東濟寧、廣東清遠等在內的多個城市在國慶期間下調了個人首套住房商業貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節后第一天，就有杭州、無錫、鄭州等數十個城市官宣調整首套個人住房公積金貸款利率。

 

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，預計后續滿足條件的城市將陸續跟進下調首套房貸利率，部分城市實際執行房貸利率也將因此觸及歷史低位，疊加個稅退稅及各城市認房認貸優化等政策，居民換房、購房成本降低，剛需及改善型需求都會得到有效釋放。

 

同時，有觀點指出，降利率落地到銷售回暖需要1~2個季度的時間，放松政策再度加碼的空間仍值得期待。

 

多城房貸利率“破4”

 

“剛降了，最新是3.95%。”10月9日，建設銀行濟寧某支行房貸部門工作人員對記者表示，該行首套個人住房商業貸款利率進一步下調。在此之前，該支行已經執行低于LPR（貸款市場報價利率）20個基點的最低按揭利率。

 

這與節前出臺的地產新政不無關系。9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性實行差別化住房信貸政策，對于2022年6～8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

 

公積金貸款也減負

 

除了商業貸款，個人住房公積金貸款利率也迎來下行空間。

 

同樣是節前（9月30日），央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。這是央行時隔7年（2015年8月）首次下調首套個人住房公積金貸款利率，釋放了較強的“穩地產”信號。

 

信貸政策組合拳發力

 

多家券商分析指出，節前出臺的系列政策效果顯現仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。

 

10月9日央行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月有17.1%的居民打算購房，這一比例雖然高于二季度的16.9%，但仍處于較低水平。“預計（各地）政府后續或將根據市場的實際恢復情況，持續調整政策組合，在寬松政策預期和低基數影響下，行業增速四季度有望同比轉正。”開源證券地產分析師齊東在研報中表示。