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房企集體更名“去地產(chǎn)”化加速轉(zhuǎn)型 或?yàn)榛貧wA股鋪路

近日,在港交所上市的國內(nèi)房企隆基泰和發(fā)布更名公告,表示公司名稱已由“隆基泰和控股有限公司”更改為“隆基泰和智慧能源控股有限公司”。這意味著,更名后的隆基泰和將從目前的房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)而擴(kuò)圍智慧能源。

隆基泰和表示,公司未來將發(fā)展清潔能源業(yè)務(wù),包括提供智慧能源解決方案;開發(fā)、運(yùn)營及出售優(yōu)質(zhì)光伏電站及提供相關(guān)咨詢管理服務(wù)。同時(shí),隆基泰和打造了智慧能源解決方案的綜合運(yùn)營平臺(tái)——隆基泰和智慧能源云平臺(tái)。

隆基泰和表示,隨著平臺(tái)陸續(xù)接入工業(yè)園、商業(yè)、住宅社區(qū)及工廠等多種業(yè)態(tài),通過對(duì)平臺(tái)所積累的客戶數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與挖掘,將可以為用戶提供更為準(zhǔn)確的預(yù)測、更為完善的優(yōu)化用能方案,使消費(fèi)者獲得智能化、定制化的能源體驗(yàn),打造綠色生態(tài)圈。在上述業(yè)務(wù)下,主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的隆基泰和將轉(zhuǎn)型為清潔能源為主業(yè)的綠色城市智慧能源解決方案的提供商。

值得注意的是,此類淡化“地產(chǎn)”的房企更名行為并非個(gè)例。在隆基泰和之前,方興、雅居樂、遠(yuǎn)洋、恒大早已加入改名的行列。

2015年10月,中化旗下在港上市的方興地產(chǎn)正式更名為“中國金茂控股集團(tuán)有限公司”,同時(shí)宣布將進(jìn)行由“雙輪驅(qū)動(dòng)”到“雙輪兩翼”的戰(zhàn)略升級(jí),在原有“銷售+持有”基礎(chǔ)上,增加“服務(wù)”和“金融”兩大業(yè)務(wù)平臺(tái),品牌定位也調(diào)整為“中國首席綠金城市運(yùn)營商”,開啟此輪上市房企更名的潮流。

隨后,京投銀泰4月27日公告稱,為切實(shí)反映公司目前實(shí)際情況,兼顧公司經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展需要,公司擬將現(xiàn)用名稱“京投銀泰股份有限公司”變更為“京投發(fā)展股份有限公司”。5月17日,恒大地產(chǎn)也發(fā)布公告稱,公司名稱將由“恒大集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”。5月26日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示公司名稱將從“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司”變更為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司”。8月,雅居樂中文名稱正式由“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”變更為“雅居樂集團(tuán)控股有限公司”,未來將以地產(chǎn)為核心主業(yè),同物業(yè)管理、教育領(lǐng)域和環(huán)保領(lǐng)域形成四大產(chǎn)業(yè)格局。

問及原因,恒大地產(chǎn)表示,盡管物業(yè)發(fā)展仍然為公司的核心業(yè)務(wù),但集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游等,已變得更為多元化,變更公司名稱可更好地反映公司的多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。遠(yuǎn)洋方面也認(rèn)為更名是出于體現(xiàn)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的考慮,除住宅地產(chǎn)開發(fā)外,還涉及不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)與持有、客戶服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域,原有集團(tuán)公司名稱與業(yè)務(wù)及市場表現(xiàn)不太相符。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,傳統(tǒng)的開發(fā)模式已無法滿足絕大多數(shù)房企同時(shí)兼顧規(guī)模與利潤的需求,在此情況下,不少房企都會(huì)選擇降低地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)比重,并尋求帶動(dòng)企業(yè)利潤增長的新產(chǎn)業(yè)。同時(shí)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)覆蓋面,擴(kuò)充現(xiàn)有地盤。

近年來房企利潤率持續(xù)下滑。萬得資訊數(shù)據(jù)顯示,2015年A股上市房企平均凈資產(chǎn)收益率為4.65%,略高于2014年同期的3.50%,但與2013年的10.23%相比大幅下調(diào)5.58個(gè)百分點(diǎn)。銷售凈利率方面,2015年房企平均銷售凈利率首次出現(xiàn)負(fù)值為-4.28%,較2014年的7.17%下調(diào)11.45個(gè)百分點(diǎn),較2013年的11.53%,更是大幅下調(diào)15.81個(gè)百分點(diǎn)。若是排除當(dāng)年凈利率為負(fù)的房企,2015年房企平均利潤率為14.82%,較2014年的18.80%下調(diào)3.98個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)平安證券統(tǒng)計(jì),轉(zhuǎn)型后的地產(chǎn)股,在資本市場普遍表現(xiàn)不錯(cuò)。2015年徹底轉(zhuǎn)型公司,平均漲幅達(dá)174.4%;地產(chǎn)+X的轉(zhuǎn)型房企平均漲幅亦達(dá)到94.5%;殼公司因存在轉(zhuǎn)型預(yù)期亦取得88.8%的平均漲幅,均高于傳統(tǒng)房企 58.7%的上漲幅度。

值得一提的是,也有業(yè)內(nèi)人士指出,更名房企均來自港股,不排除部分房企是在給回歸A股做準(zhǔn)備。

事實(shí)上,此前萬達(dá)已進(jìn)行私有化,萬達(dá)董事長王健林表示,萬達(dá)商業(yè)的私有化是因其價(jià)值被嚴(yán)重低估。萬達(dá)商業(yè)不同于一般的房地產(chǎn)公司,去年凈利潤構(gòu)成當(dāng)中35%來自于固定租金業(yè)務(wù)。前年是30%,這意味著該業(yè)務(wù)每年增長5%,2016年至少超過四成凈利潤將來自于租金的貢獻(xiàn),所以不能用簡單得像房地產(chǎn)公司估值一樣。他坦言,目前香港估值只有不到5倍,市值還低于凈資產(chǎn)。這種低估值讓萬達(dá)無法忍受。

從目前來看,A股房地產(chǎn)企業(yè)平均市盈率高達(dá)26.29,是港股的數(shù)倍。與部分房企最近的數(shù)據(jù)比較來看,中糧地產(chǎn)市盈率高達(dá)56.39,萬科A市盈率24.29、金地集團(tuán)市盈率35.00、金融街市盈率23.6、招商蛇口16.57,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于位于港股的萬科H的10.255、恒大的8.441、碧桂園8.044、富力地產(chǎn)5.595的市盈率。

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