關(guān)鍵詞：下滑3.5%，3萬(wàn)的庫(kù)存，407萬(wàn)人口。

作為廣西的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，柳州是工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直位于廣西前茅，有點(diǎn)趕超南寧的意思。目前有人口407萬(wàn)，GDP有3176億元。經(jīng)濟(jì)排名廣西第二，僅次于南寧。

柳州的優(yōu)勢(shì)還在于，地理位置優(yōu)越，桂北的地理中心，交通樞紐。這些都為樓市發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力。

那么，當(dāng)下的柳州樓市是什么情況呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是8481元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

三江，7106元/平。柳城，6363元/平。

柳江，6404元/平。鹿寨，4923元/平。

融安，3300元/平。融水，6200元/平。

城中，10787元/平。魚(yú)峰，8092元/平。

柳南，7686元/平。柳北，7960元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，柳州的樓市是低迷走向，上半年連續(xù)下滑。下半年呢，則是橫盤(pán)走向，已經(jīng)半年不漲了。今年開(kāi)始，房?jī)r(jià)又開(kāi)始下滑，上個(gè)月下滑3.5%。

具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)分布，城中幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)在高位，跌幅不是很多。但是周邊區(qū)縣的房?jī)r(jià)，常年在低位，而且下滑嚴(yán)重。呈現(xiàn)的是冰火兩重天的樓市分布。

根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)的信息，過(guò)去的3年內(nèi)，柳州的樓市漲少跌多。買入柳州的購(gòu)房客基本被套，而這樣的人群中，有4萬(wàn)的購(gòu)房客，也就是說(shuō)有2萬(wàn)的購(gòu)房客高位接盤(pán)，屬于高高站崗了。

那么，為什么柳州的優(yōu)勢(shì)那么大，但是房?jī)r(jià)卻是下滑的呢？

主要是因?yàn)椋?/p>

1，房?jī)r(jià)在高位，柳州的房?jī)r(jià)常年保持在8千以上，高峰期的房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)的均價(jià)。因此給現(xiàn)在的樓市下滑提供了空間。對(duì)比一下周邊就知道，桂林的房?jī)r(jià)才6千多一平，而首府城市，南寧的房?jī)r(jià)也才一萬(wàn)出頭，但是柳州的房?jī)r(jià)就要8、9千一平，實(shí)在是有點(diǎn)高。

因此，高位的樓市，使得柳州房?jī)r(jià)下滑。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控。隨著樓市調(diào)控的深入，全國(guó)的房?jī)r(jià)都面臨著下滑，南寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了20%，那么，柳州的樓市還能撐多久？它們是緊密相連，同漲同跌的兩個(gè)兄弟，彼此間競(jìng)爭(zhēng)，但是互相促進(jìn)。

然而房?jī)r(jià)的調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，房住不炒是永久的基調(diào)。因此，在這樣的號(hào)召下，購(gòu)房客，投資客不敢貿(mào)然行動(dòng)，市場(chǎng)上普遍觀望情緒高，但真正入手的很少。從每月遞增的二手房庫(kù)存量便可知。

3，疫情影響。疫情的影響，使得企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，那么裁員減薪的現(xiàn)象增多。就拿互聯(lián)網(wǎng)大廠來(lái)說(shuō)，阿里裁員，景點(diǎn)裁員，騰訊裁員，百度裁員等等。這些大企業(yè)都是受到疫情的影響，增長(zhǎng)困難，那么裁員就正常。其他小企業(yè)也是一樣，裁員更加嚴(yán)重。

在這樣的情況下，大家生活都困難，哪里還有閑情炒房，生活費(fèi)都難掙，何況是房貸？

因此，當(dāng)下炒房的人更加少，換句話說(shuō)，購(gòu)房客很少。

綜上，就是柳州樓市下滑的因素。此外，柳州的庫(kù)存也大，有4萬(wàn)多套，樓市早就供過(guò)于求，這個(gè)也是影響它樓市發(fā)展的重要原因。

鑒于當(dāng)下環(huán)境，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然入市，免得被套其中。

以上就是柳州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流。這里是老北說(shuō)的房。