廣西柳州房產(chǎn)—廣西柳州房產(chǎn)詐騙2億
關(guān)鍵詞:下滑3.5%,3萬(wàn)的庫(kù)存,407萬(wàn)人口。
作為廣西的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市,柳州是工業(yè)城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直位于廣西前茅,有點(diǎn)趕超南寧的意思。目前有人口407萬(wàn),GDP有3176億元。經(jīng)濟(jì)排名廣西第二,僅次于南寧。
柳州的優(yōu)勢(shì)還在于,地理位置優(yōu)越,桂北的地理中心,交通樞紐。這些都為樓市發(fā)展帶來(lái)動(dòng)力。
那么,當(dāng)下的柳州樓市是什么情況呢?
根據(jù)安居客數(shù)據(jù),目前在售的二手房均價(jià)是8481元/平,下滑2.5%。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下:
三江,7106元/平。柳城,6363元/平。
柳江,6404元/平。鹿寨,4923元/平。
融安,3300元/平。融水,6200元/平。
城中,10787元/平。魚(yú)峰,8092元/平。
柳南,7686元/平。柳北,7960元/平。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出,過(guò)去一年里,柳州的樓市是低迷走向,上半年連續(xù)下滑。下半年呢,則是橫盤(pán)走向,已經(jīng)半年不漲了。今年開(kāi)始,房?jī)r(jià)又開(kāi)始下滑,上個(gè)月下滑3.5%。
具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)分布,城中幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)在高位,跌幅不是很多。但是周邊區(qū)縣的房?jī)r(jià),常年在低位,而且下滑嚴(yán)重。呈現(xiàn)的是冰火兩重天的樓市分布。
根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)的信息,過(guò)去的3年內(nèi),柳州的樓市漲少跌多。買入柳州的購(gòu)房客基本被套,而這樣的人群中,有4萬(wàn)的購(gòu)房客,也就是說(shuō)有2萬(wàn)的購(gòu)房客高位接盤(pán),屬于高高站崗了。
那么,為什么柳州的優(yōu)勢(shì)那么大,但是房?jī)r(jià)卻是下滑的呢?
主要是因?yàn)椋?/p>
1,房?jī)r(jià)在高位,柳州的房?jī)r(jià)常年保持在8千以上,高峰期的房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)的均價(jià)。因此給現(xiàn)在的樓市下滑提供了空間。對(duì)比一下周邊就知道,桂林的房?jī)r(jià)才6千多一平,而首府城市,南寧的房?jī)r(jià)也才一萬(wàn)出頭,但是柳州的房?jī)r(jià)就要8、9千一平,實(shí)在是有點(diǎn)高。
因此,高位的樓市,使得柳州房?jī)r(jià)下滑。
2,房?jī)r(jià)調(diào)控。隨著樓市調(diào)控的深入,全國(guó)的房?jī)r(jià)都面臨著下滑,南寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了20%,那么,柳州的樓市還能撐多久?它們是緊密相連,同漲同跌的兩個(gè)兄弟,彼此間競(jìng)爭(zhēng),但是互相促進(jìn)。
然而房?jī)r(jià)的調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束,房住不炒是永久的基調(diào)。因此,在這樣的號(hào)召下,購(gòu)房客,投資客不敢貿(mào)然行動(dòng),市場(chǎng)上普遍觀望情緒高,但真正入手的很少。從每月遞增的二手房庫(kù)存量便可知。
3,疫情影響。疫情的影響,使得企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難,那么裁員減薪的現(xiàn)象增多。就拿互聯(lián)網(wǎng)大廠來(lái)說(shuō),阿里裁員,景點(diǎn)裁員,騰訊裁員,百度裁員等等。這些大企業(yè)都是受到疫情的影響,增長(zhǎng)困難,那么裁員就正常。其他小企業(yè)也是一樣,裁員更加嚴(yán)重。
在這樣的情況下,大家生活都困難,哪里還有閑情炒房,生活費(fèi)都難掙,何況是房貸?
因此,當(dāng)下炒房的人更加少,換句話說(shuō),購(gòu)房客很少。
綜上,就是柳州樓市下滑的因素。此外,柳州的庫(kù)存也大,有4萬(wàn)多套,樓市早就供過(guò)于求,這個(gè)也是影響它樓市發(fā)展的重要原因。
鑒于當(dāng)下環(huán)境,購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎,不要貿(mào)然入市,免得被套其中。
以上就是柳州的樓市分析,大家是什么觀點(diǎn)?歡迎交流。這里是老北說(shuō)的房。