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房產證 土地使用證、房產證土地使用證兩證合一

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房產證 土地使用證、房產證土地使用證兩證合一

來源:找法網

 土地證又叫土地使用證,是確認土地所有權的憑證,而房產證指的是購房者通過交易取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使占有、使用以及處分權利的證件。雖然自2015年3月1日起,不動產登記正式施行,實現了土地證和房產證的雙證合一,但是有些地區還是雙證。那么土地證和房產證的區別主要體現在哪呢?

  土地證和房產證的區別主要體現在:土地證是房子的土地使用權,而房產證是房子的所屬權,是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書,有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計,其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書,有了這個證可以自由買賣房屋。

房產證 土地使用證、房產證土地使用證兩證合一

  1.因為房產證和土地證一般購房時才會出現,所以很多人對這兩個比較生疏也容易混在一起。房屋在轉讓時土地使用權也應同時轉移,在轉移的過程需要提交房屋買賣協議、原來的土地使用證。如果轉讓房屋連同土地使用權一起贈送時,在交接的過程中要提交房屋照片,原來的土地使用證、使用權人親筆簽名等。

  2.如果是新建的房屋辦理土地證時,應該提交土地部門和規劃部門的建房批件。如土地證書坡損或是丟失的話,土地權利人要及時到原來的發證機關進行備案,然后再申請新的土地證,還應在當地的報紙上進行公告。公告時間達到30天,而且沒有異議的情況下,原來發證機關會注銷原來的土地證,再補發新的證書。

  3.房屋買賣進行分宗、繼承和贈送時,雙方當事人要到當地機關進行辦理。在辦理的過程中除了要提供上述所闡述的資料之外,而且還應提供委托人所簽名蓋章的委托書。

  1、登記收件。辦理房產證第一步就是登記收件,首先產權人需要先填寫申請書,上交相關證明資料,主管機關會接受權利人的申請,并登記收件。

  2、繪制權證。主管機關對申請人的房地產,經過審查確認后,頒發產權證,這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

  3、產權審查。對申請登記的房屋,會認真的實地勘察和丈量制圖,掌握房屋全部實況資料后,才能轉入產權審查。

  4、收費發證。然后再收費發證,要求把應收的登記費用收繳入庫,把應發出的權證發放到權人手中,要注意發放前,需全面檢查權證有無差錯,是否已交納契稅。

  以上就是關于土地證和房產證的區別的相關內容,同時小編在這里也提醒一下大家,房屋買賣合同及全部的稅費憑證上的姓名都應該保持一致,這樣才能保證房產證,土地證的權屬分明。

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