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寒亭房產(chǎn),寒亭房產(chǎn)交易中心

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寒亭房產(chǎn),寒亭房產(chǎn)交易中心

“千畝大盤、投資近百億,中房又在濰坊拿下237畝土地,這次是在寒亭區(qū)!”這幾天,中房集團(tuán)拍下寒亭兩宗土地,搭配建設(shè)住宅、商業(yè)千畝項(xiàng)目的消息火爆了朋友圈。加上之前頻繁曝出的“未來高鐵新城帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展”,“多家一線房企搶灘寒亭”等消息,有人預(yù)測“寒亭房價(jià)要漲了”。那么目前,寒亭區(qū)的房價(jià)情況如何?哪些因素促使寒亭房價(jià)漲幅全市第一?連日來,本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

“整個(gè)寒亭區(qū)房價(jià)都漲了,我們肯定也得漲。”6月22日,在濰縣中路與祥亭街附近的辰隆陽光城售樓處內(nèi),銷售人員告訴記者,最近該項(xiàng)目18層住宅售價(jià)大約7600元/㎡,“比前幾個(gè)月漲了幾百塊錢,現(xiàn)在房源不多了。”

而在海龍路與祥亭街交叉口的嘉匯花溪地售樓中心,工作人員告訴記者,目前,該項(xiàng)目多層帶電梯的樓盤售價(jià)大約為8000元/㎡,多層不帶電梯的7000元/㎡,“這個(gè)價(jià)格比春節(jié)剛過那會(huì)兒每平米漲了約一千塊錢。”

在走訪中記者了解到,近幾個(gè)月寒亭區(qū)多個(gè)樓盤售價(jià)漲幅明顯。目前,欣泰世紀(jì)城均價(jià)7500元/㎡、恒信溫莎公館8200元/㎡、金磚城璽園7000元/㎡、恒信學(xué)府7500元/㎡、北美楓情7500元/㎡……“寒亭的房價(jià),五月、六月兩個(gè)月時(shí)間,每平方米漲了三四百吧。”一位長期在寒亭區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

而根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2018年4月濰坊市內(nèi)六區(qū)市場均價(jià)7024元/㎡,對比上漲3.52%;其中寒亭區(qū)市場均價(jià)為6196/㎡,環(huán)比上漲2.96%。而到了5月份,濰坊市內(nèi)六區(qū)新房市場均價(jià)為7263/㎡,環(huán)比上漲3.4%。但值得一提的是,寒亭區(qū)市場均價(jià)到了6669元/㎡,環(huán)比上漲7.63%,成為房價(jià)上漲區(qū)域中的黑馬,漲幅超過高新、濰城,位居榜首。

另外,記者從數(shù)據(jù)庫中看到,去年5月份,寒亭區(qū)的新房均價(jià)為4716元/㎡,而今年5月卻到了6669元/㎡,一年時(shí)間每平方米漲了近2000元,同比漲幅達(dá)41.4%。

“目前,寒亭房地產(chǎn)市場大致可以分為四個(gè)板塊,分別為通亭街以北的老城區(qū)、通亭街以南的新城區(qū)、濰縣中路以西的商業(yè)新區(qū)和高鐵新城。這四個(gè)板塊各有特色,目前新城區(qū)最受購房者喜愛。”隋鋼是濰坊房地產(chǎn)營銷策劃協(xié)會(huì)會(huì)長、濰坊來客了房地產(chǎn)營銷策劃公司總經(jīng)理,曾負(fù)責(zé)運(yùn)營過寒亭區(qū)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,對本地房產(chǎn)市場十分熟悉。他告訴記者,寒亭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀已與以往不同,住宅、商業(yè)不再集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi),而是“遍地開花”。外地房企進(jìn)駐寒亭多看重新城區(qū),因此這個(gè)區(qū)域房價(jià)相對較高。

隋鋼說,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)通常把通亭街以北劃為寒亭的老城區(qū),這個(gè)區(qū)域以中低端房地產(chǎn)項(xiàng)目為主,但生活配套設(shè)施相對完善。區(qū)域內(nèi)有天宏·尚文苑、宏富·頤景園等中端房地產(chǎn)項(xiàng)目,市場價(jià)格約6000元/㎡。

而通亭街以南為寒亭新城區(qū),這里新樓盤最多,溫莎玫瑰公館、恒信首府、嘉匯花溪地等項(xiàng)目都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。因?yàn)榕c高新區(qū)相連,近兩年來幾家一線房企紛紛進(jìn)駐,因此帶動(dòng)房價(jià)漲幅較快,不少樓盤均價(jià)都在7500元/㎡左右。

濰縣路以西,以北海路兩側(cè)附近區(qū)域?yàn)橹鞯纳虡I(yè)新區(qū),因?yàn)橛兄袊称饭鹊却笮蜕虡I(yè)龍頭的帶動(dòng),吸引來了不少商業(yè)項(xiàng)目。在商業(yè)地產(chǎn)的帶動(dòng)下,這個(gè)區(qū)域住宅價(jià)格也穩(wěn)中有升,但漲幅并不大。

而在這兩年炒得最熱的高鐵新城片區(qū)內(nèi),則有邦盛書香院、金磚城璽園、中房·幸福名都等樓盤項(xiàng)目。“但目前還沒有一個(gè)樓盤打出‘高鐵概念’,房價(jià)也相對比較穩(wěn)定。”隋鋼說。

“另外,寒亭房地產(chǎn)還有一個(gè)特點(diǎn),那就是產(chǎn)品整體較為低端,高端項(xiàng)目少,沒有純別墅盤,這也在一定程度上限制了寒亭房地產(chǎn)市場的多元化發(fā)展。”隋鋼告訴記者。

寒亭房價(jià)為何上漲如此迅速?隋鋼分析,四方面原因帶動(dòng)了該區(qū)域房價(jià)的上漲。

首先,高鐵北站的修建是寒亭房價(jià)上漲的重要因素之一。“站南廣場、高鐵北站是目前濰坊市兩大重點(diǎn)民生工程。伴隨著城市交通的大發(fā)展,高鐵北站將成為濰坊散客的重要交通樞紐。近階段濟(jì)青、濰萊、濰煙鐵路的貫通,以及長遠(yuǎn)看京滬二線的通車,都會(huì)吸引更多外來人口涌入濰坊,繼而推動(dòng)周邊區(qū)域房價(jià)的上漲。”隋鋼說。

其次,近年來中國食品谷、濰坊總部基地、麥德龍等大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐,讓這個(gè)區(qū)域充滿商機(jī)和活力,“組團(tuán)效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn),吸引更多商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐寒亭,帶動(dòng)其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

第三,高鐵北站和大型商業(yè)龍頭的落戶,也為寒亭吸引了數(shù)家一線房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐。保利地產(chǎn)、恒信集團(tuán)、中房集團(tuán)……這些知名房地產(chǎn)企業(yè)帶來的是更為高端有品質(zhì)的社區(qū)項(xiàng)目,“高品質(zhì)必然對應(yīng)著高房價(jià),這也是房價(jià)上漲的原因之一。”

最后,寒亭“五路并進(jìn)”加速了與高新區(qū)的連接。“年初,在我市政協(xié)會(huì)議上,就有寒亭政協(xié)代表提出,要盡快打通友誼路、海龍路、豐華路,與高新東方路、金馬路、志遠(yuǎn)路等實(shí)現(xiàn)貫通。這樣一來,寒亭區(qū)與高新區(qū)‘連城一片’,勢必會(huì)分流一部分高新區(qū)的購房者,也會(huì)刺激寒亭這個(gè)區(qū)域房價(jià)的上漲。”隋鋼說,寒亭目前正在“全城修路、全面改建”,“60%的地方都在修路,西部大量村落在舊村改造,這些工程完成后,我們將會(huì)迎來一個(gè)煥然一新的寒亭區(qū)。”

在隋鋼看來,短時(shí)間內(nèi)寒亭房價(jià)會(huì)繼續(xù)看漲,但觸到“天花板”之后會(huì)有所回落。“寒亭房價(jià)的上漲與坊子有點(diǎn)像,都是與高新片區(qū)相連,也都分流了一部分高新區(qū)的置業(yè)者,而正是因?yàn)檫@樣,投資者應(yīng)該格外注意。”隋鋼說,2017年,坊子片區(qū)房價(jià)漲幅相當(dāng)快,而今年,房價(jià)卻沒怎么動(dòng),這就是觸“天花板”之后的反彈,“任何一個(gè)區(qū)域房價(jià)的上漲,都要經(jīng)過幾年時(shí)間的培育,且長遠(yuǎn)看,必須符合當(dāng)?shù)鼐用竦纳罱?jīng)濟(jì)水平。如果超出經(jīng)濟(jì)水平太多,那這個(gè)價(jià)格必然不穩(wěn)定,寒亭區(qū)也是一樣。從這個(gè)角度講,雖然有高鐵北站和一線房產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐,但要房價(jià)穩(wěn)定上漲,還要有區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平和居民消費(fèi)水平做支撐。”

而對于整個(gè)濰坊地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,隋鋼認(rèn)為,在經(jīng)歷了2016、2017年連續(xù)兩年的房價(jià)上漲后,今年濰坊樓市已進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。“這一是因?yàn)槭袌錾蠞q的動(dòng)能已經(jīng)衰竭,前兩年已透支了未來幾年的房屋購買量,市場需要重新沉淀;二是目前濰坊市區(qū)東西部的房價(jià)差距比較明顯,如高新片區(qū)均價(jià)已達(dá)每平方米9000元左右,而濰城西部仍為6000多元,在熱點(diǎn)高房價(jià)地區(qū)房價(jià)繼續(xù)上漲之時(shí),會(huì)促使部分客戶回流。”隋鋼說,他認(rèn)為今年下半年將是房價(jià)差距縮小、市場休養(yǎng)生息的一年,也將是低房價(jià)樓盤回追的一年。“當(dāng)然,由于地價(jià)提高、成本上漲等原因,市場也不存在大幅降價(jià)的可能性,房價(jià)應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。”

濰坊廣播電視報(bào)報(bào)記者 王曉慶

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