房地產(chǎn)市場(chǎng)存銷比（Inventory-to-Sales Ratio, I/S）是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。它通過存量與銷量之比，揭示市場(chǎng)房源流動(dòng)性、交易活躍程度以及供需關(guān)系等關(guān)鍵信息。了解存銷比的內(nèi)涵與計(jì)算方法，有助于更精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，支持投資決策。

存銷比的計(jì)算公式為存量/(存量+銷量)。其中，存量指的是市場(chǎng)中當(dāng)前未售出但可供出售的房源總量；銷量則是最近一定時(shí)期內(nèi)成交的房源數(shù)量。該比率反映了市場(chǎng)中打轉(zhuǎn)的房源占比，值越高表明市場(chǎng)活躍度越低，存量占比越大，流動(dòng)性較差；而比率越低則說明市場(chǎng)活躍，銷量高，房源流動(dòng)性強(qiáng)。

從市場(chǎng)活躍度的角度來看，存銷比高于1意味著房源存量占主導(dǎo)地位，市場(chǎng)處于供大于需狀態(tài)；當(dāng)存銷比等于或低于1時(shí)，銷量占據(jù)主導(dǎo)，表明市場(chǎng)處于需求拉動(dòng)或平衡狀態(tài)。這種比率變化不僅反映了市場(chǎng)的交易活躍程度，還能揭示供需平衡的當(dāng)前狀況。

存銷比的波動(dòng)直接影響市場(chǎng)預(yù)期和投資決策。例如，在經(jīng)濟(jì)繁榮期，銷量通常高于存量，存銷比較低，表明市場(chǎng)需求旺盛，房產(chǎn)投資具有較高的流動(dòng)性和滲透性。相反，在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，存銷比可能顯著提升，房源存量增加，市場(chǎng)流動(dòng)性下降，這通常意味著投資風(fēng)險(xiǎn)加大。

從區(qū)域發(fā)展層面來看，不同城市的存銷比差異顯著。發(fā)達(dá)城市如上海、北京等地，由于需求旺盛和土地有限，存銷比普遍偏低，房源流動(dòng)性強(qiáng)，成交活躍。相比之下，在二三線城市，由于人口流入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，存銷比可能較高，市場(chǎng)潛力較大，但需謹(jǐn)慎評(píng)估政策環(huán)境和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

投資者在評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注存銷比的變化趨勢(shì)和區(qū)域差異。存銷比高的市場(chǎng)可能存在較高的投資門檻和風(fēng)險(xiǎn)，但也可能帶來更具增值潛力的機(jī)會(huì)。相反，存銷比低的市場(chǎng)通常更適合短期交易或價(jià)值投資，但需結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策調(diào)控來綜合判斷。

總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)存銷比是一個(gè)重要的晴雨表，它不僅反映了市場(chǎng)的交易活躍度，還能揭示供需平衡和投資機(jī)遇。通過分析存銷比，可以更科學(xué)地把握市場(chǎng)趨勢(shì)，做出更明智的投資決策。