從購(gòu)房者熟知的角度可以將武漢傳統(tǒng)意義上的行政區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)分為15個(gè)區(qū)，分別是江夏區(qū)，洪山區(qū)，武昌區(qū)，青山區(qū)，東湖高新區(qū)，漢南區(qū)，沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，蔡甸區(qū)，漢陽(yáng)區(qū)，東西湖區(qū)，硚口區(qū)，江漢區(qū)，江岸區(qū)，黃陂區(qū)，新洲區(qū)。為了更清楚得講明白每個(gè)區(qū)域在武漢所處的定位，給購(gòu)房者一個(gè)更有參考性的完整概念，我會(huì)逐一講解每個(gè)區(qū)域的板塊劃分，以及每個(gè)板塊里的主要在售的新房樓盤(pán)。

武漢市版圖

上期咱們聊了遠(yuǎn)城區(qū)的江夏區(qū)，感興趣的小伙伴可以關(guān)注我賬號(hào)去看看，今天咱們聊的是一個(gè)比較特殊的主城區(qū)——漢陽(yáng)區(qū)。山之南，水之北才能稱(chēng)作陽(yáng)，但事實(shí)上如今的漢陽(yáng)在漢江的南邊，原來(lái)是因?yàn)闈h江曾在郭茨口改過(guò)道，原本它是經(jīng)龜山的南邊流入長(zhǎng)江的，漢陽(yáng)最早在漢代就建了城，原本只是龜山下一座小城，解放后面積不斷擴(kuò)大，才有了今天的樣子。通過(guò)天然的漢江和長(zhǎng)江分割，我們一般把武漢分為三鎮(zhèn)鼎立之勢(shì)，漢陽(yáng)，漢口，武昌。其中漢口和武昌都是各自由幾個(gè)區(qū)組成，唯有漢陽(yáng)鎮(zhèn)獨(dú)成一個(gè)區(qū)，也間接反映了漢陽(yáng)相比武昌和漢口面積要小得多。

武漢三鎮(zhèn)夜景

從購(gòu)房角度漢陽(yáng)可以分為以下幾個(gè)主要板塊，鐘家村，漢陽(yáng)濱江，四新，王家灣，五里墩，咱們分別來(lái)看看這些板塊。

鐘家村板塊是漢陽(yáng)最核心的板塊，也是漢陽(yáng)曾經(jīng)最為繁華的地段，是漢陽(yáng)的商業(yè)中心，武漢的老牌商圈，那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有楚河漢街，也沒(méi)有光谷步行街，鐘家村的漢商銀座，銅鑼灣，閩東國(guó)際商城所在的十字路口在2000年的時(shí)候吸引了全國(guó)各地的商賈和游客，人流如織，盛極一時(shí)。如今20年過(guò)去了，這些商業(yè)體也都還在，只是再也沒(méi)有了當(dāng)年的風(fēng)光和盛況。武漢的變化是日新月異的，正如武漢的口號(hào)，"武漢，每天不一樣"，不進(jìn)步，就要被淘汰，近20年沒(méi)有變化的鐘家村也該變一變了，如今鐘家村遇上了遠(yuǎn)洋集團(tuán)，這個(gè)肩負(fù)讓鐘家村重放光芒的企業(yè)，將在鐘家村打造一個(gè)漢版太古里——武漢歸元里。武漢歸元里規(guī)劃建造有約17萬(wàn)方的低密街區(qū)式購(gòu)物中心，類(lèi)似成都太古里和北京三里屯那樣的獨(dú)棟獨(dú)品牌并帶有荊楚文化風(fēng)格的商業(yè)街，還規(guī)劃有19萬(wàn)方企業(yè)總部辦公區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓和1.6萬(wàn)方國(guó)際頂級(jí)酒店，我們無(wú)法知曉歸元里商業(yè)將來(lái)會(huì)不會(huì)成功，畢竟商業(yè)不是簡(jiǎn)單地照搬復(fù)制粘貼就可以了，但是我們不妨給這個(gè)曾經(jīng)的王者一個(gè)歸來(lái)的機(jī)會(huì)，鐘家村的內(nèi)環(huán)核心地理位置是事實(shí)，誰(shuí)也無(wú)法抹除，曾經(jīng)的歷史名街西大街這兩年也在拆遷，百?gòu)U待興，光靠一個(gè)遠(yuǎn)洋集團(tuán)還不夠，期待能有更多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)，發(fā)揮這片土地應(yīng)有的價(jià)值。

鐘家村十字路口

漢陽(yáng)樹(shù)

目前鐘家村板塊的樓盤(pán)有遠(yuǎn)洋東方境世界觀，招商愉悅，武地漢陽(yáng)印象，遠(yuǎn)洋東方境世界觀均價(jià)2.49萬(wàn)-3萬(wàn)不等，所處的位置是三個(gè)盤(pán)中最好的，前面說(shuō)的商業(yè)配套也是它們建的，除了去年售罄的地王碧桂園晴川府，幾乎是漢陽(yáng)房?jī)r(jià)的天花板，其次有漢陽(yáng)最好的三所小學(xué)之一鐘家村小學(xué)在旁邊，不過(guò)不一定全部都能對(duì)口，畢竟學(xué)校容納人數(shù)有限。招商愉悅位于二環(huán)線(xiàn)與鸚鵡大道交匯處，地鐵6號(hào)線(xiàn)馬鸚路地鐵口，東北角是西大街小學(xué)，同樣是漢陽(yáng)最好三所小學(xué)之一，均價(jià)2.5萬(wàn)左右?guī)аb修，最小面積88平小三房在市區(qū)比較難得，不過(guò)戶(hù)型不正規(guī)，陽(yáng)臺(tái)只有正常一半大小，這就比較尷尬了。武地漢陽(yáng)印象在國(guó)博大道和二環(huán)線(xiàn)交匯處，是純新開(kāi)發(fā)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃7棟住宅，目前具體戶(hù)型及價(jià)格沒(méi)出，從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表來(lái)看，戶(hù)均面積121平，是偏改善的面積段。

自從武漢提出長(zhǎng)江主軸的規(guī)劃以后，漢陽(yáng)的濱江板塊樓盤(pán)趁著東風(fēng)水漲船高，雖然主城區(qū)江景資源不可復(fù)制，但是武漢本來(lái)就是江城，市區(qū)境內(nèi)有長(zhǎng)江，漢江橫穿武漢，武漢市長(zhǎng)江境內(nèi)流程145公里，漢江62公里，其中長(zhǎng)江三環(huán)內(nèi)兩岸總長(zhǎng)為54.19公里，漢江三環(huán)內(nèi)兩岸總長(zhǎng)為29.96公里，從市水務(wù)局江灘規(guī)劃圖可以看到，武漢市規(guī)劃建設(shè)江灘長(zhǎng)度約101.59公里，三環(huán)內(nèi)核心區(qū)已建成江灘58.15公里，其中長(zhǎng)江江灘已建成34.99公里，漢江江灘已建成23.16公里，這么長(zhǎng)的江岸線(xiàn)具體可以容納多少個(gè)樓盤(pán)無(wú)從計(jì)算，但絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目，之所以給大家列了這么多數(shù)據(jù)，是想讓你明白江景資源不可復(fù)制沒(méi)錯(cuò)，但是錯(cuò)在并沒(méi)有看起來(lái)那么稀缺，以后但凡有職業(yè)顧問(wèn)跟你說(shuō)江景資源稀缺，當(dāng)笑話(huà)聽(tīng)聽(tīng)就可以了，別太當(dāng)真。

武漢江灘規(guī)劃

漢陽(yáng)濱江板塊的樓盤(pán)還真不少，由北向南依次是江御，世茂錦繡長(zhǎng)江天胤二期，龍湖春江彼岸，濱江金茂府，越秀漢陽(yáng)星匯云錦，綠城金地鳳起聽(tīng)瀾，招商江山和樾，電建地產(chǎn)洺悅江灣，蘭亭大境。江御位于濱江大道與攔江路交匯處，是距離鐘家村最近的濱江盤(pán)，超大戶(hù)型出售，目前在售184平-293平毛坯，均價(jià)2.6萬(wàn)左右，地理位置非常好，可惜開(kāi)發(fā)商品牌一般，賣(mài)的不怎么理想；天胤二期位于晴川大道與鸚鵡路交匯處，一線(xiàn)臨江，是世茂錦繡長(zhǎng)江系列第七期，也是世茂在漢陽(yáng)濱江的收官之作，距離一期開(kāi)發(fā)已有十年之久，世茂錦繡長(zhǎng)江曾一度是漢陽(yáng)二手房?jī)r(jià)天花板，可惜的是世茂五期的沿江商業(yè)綜合體到現(xiàn)在也沒(méi)有開(kāi)業(yè)，一拖再拖，不光是五期商業(yè)，世茂二期的商業(yè)雖然開(kāi)業(yè)但是也慘淡經(jīng)營(yíng)，天胤二期目前均價(jià)2.45萬(wàn)元/平帶裝修，在售面積113-284平，共規(guī)劃建造3棟超高層住宅，雖然都是一線(xiàn)臨江，但實(shí)際有一定角度傾斜，會(huì)被自己樓棟遮擋，其次戶(hù)型設(shè)計(jì)也是槽點(diǎn)滿(mǎn)滿(mǎn)，戶(hù)型狹長(zhǎng)通透性差，實(shí)際使用效率不高；龍湖春江彼岸位于晴川大道與建港路交匯處，位于晴川大道的西側(cè)，不屬于一線(xiàn)臨江的隊(duì)伍，目前均價(jià)2.3萬(wàn)元/平，離地鐵比較近，戶(hù)型110-130平，戶(hù)型方正，不過(guò)公攤太高，實(shí)際公攤可能達(dá)到30%，龍湖是做別墅起家，園林和物業(yè)服務(wù)方面確實(shí)比大多數(shù)開(kāi)發(fā)商要做得好，不過(guò)濱江盤(pán)的通病就是高容積率，龍湖也不例外，所以龍湖的園林優(yōu)勢(shì)也沒(méi)有啥發(fā)揮空間；龍湖的斜對(duì)面就是濱江金茂府，一線(xiàn)臨江，目前均價(jià)2.59萬(wàn)元/平，最小戶(hù)型96平兩房，比一街之隔的龍湖貴了近3000元/平，尷尬的是目前這個(gè)價(jià)格在售的樓棟也并非是一線(xiàn)臨江的樓棟，看江效果非常一般；越秀漢陽(yáng)星匯云錦在金茂府隔壁，是今年才入市的，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平，面積125-142平，價(jià)格也不便宜，產(chǎn)品同質(zhì)化，一進(jìn)場(chǎng)就只能平銷(xiāo)；綠城金地鳳起聽(tīng)瀾位于晴川大道與四新南路交匯處，主打高端改善，戶(hù)型和裝修確實(shí)有口有碑，但價(jià)格著實(shí)讓人頭大，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平，比位置更好的金茂府等樓盤(pán)價(jià)格還要貴，目前也是賣(mài)的比較艱難；招商江山和樾與電建地產(chǎn)洺悅江灣可以放在一起講，這兩個(gè)盤(pán)緊挨著，靠近三環(huán)邊，戶(hù)型和價(jià)格非常相似，品質(zhì)也差不多，是漢陽(yáng)三環(huán)內(nèi)濱江板塊價(jià)格最低的兩個(gè)盤(pán)，不過(guò)從整個(gè)武漢三環(huán)邊來(lái)比較的話(huà)，性?xún)r(jià)比其實(shí)比較一般，洺悅江灣均價(jià)1.85萬(wàn)元/平，目前在售樓棟不是一線(xiàn)臨江，洺悅江灣離三環(huán)更近，可能會(huì)有噪音污染，江山和樾不臨江樓棟均價(jià)1.86萬(wàn)元/平，近期加推的1號(hào)樓為一線(xiàn)臨江，均價(jià)1.97萬(wàn)元/平，但是視野會(huì)被同為一線(xiàn)臨江的2號(hào)樓遮擋一部分，1號(hào)樓大約有接近120度左右的江景視野，漢陽(yáng)屬于東南面看江，相比武昌西北方向看江還是要好很多，只是目前白沙洲的江邊還沒(méi)有啟動(dòng)亮化工程，現(xiàn)在看過(guò)去就是一片漆黑；最后要說(shuō)的就是蘭亭大境，這個(gè)盤(pán)實(shí)際上應(yīng)該屬于沌口了，剛好在三環(huán)外，樓盤(pán)周邊城市面貌相比三環(huán)內(nèi)要差很多，幾乎沒(méi)有任何配套，除了有一個(gè)6號(hào)線(xiàn)老關(guān)村地鐵口，均價(jià)1.5萬(wàn)元/平，比隔著三環(huán)線(xiàn)的招商和電建便宜3000元/平，即使有高壓線(xiàn)以及規(guī)劃中的西武高鐵，還是架不住一批客戶(hù)圖它便宜去買(mǎi)它?，F(xiàn)在漢陽(yáng)濱江板塊中真正是在售一線(xiàn)臨江樓棟的樓盤(pán)也只有江山和樾與江御，其他樓盤(pán)有的雖然一線(xiàn)臨江，但是現(xiàn)階段在售樓棟都不是一線(xiàn)臨江，通常主打賣(mài)點(diǎn)為江景房改善的小區(qū)不同樓棟和樓層價(jià)格差別是很大的，這點(diǎn)在二手房市場(chǎng)也同樣有很明顯區(qū)別，大家要注意別被開(kāi)發(fā)商樣板間的江景誘導(dǎo)，搞清楚自己買(mǎi)的是"江景房小區(qū)"還是正真的"江景房"。

漢陽(yáng)濱江板塊

鸚鵡洲大橋夜景

四新板塊前些年是武漢的四大價(jià)格洼地，現(xiàn)在是武漢剛需四大天王之一，之所以成為剛需的聚集地是因?yàn)樗男露址矿w量巨大，小區(qū)密集，二手房供應(yīng)量大，價(jià)格在三環(huán)內(nèi)屬于適中的區(qū)域。四新居住環(huán)境不錯(cuò)，交通路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，楊泗港大橋通車(chē)以后與武昌的聯(lián)系更為緊密，所以在四新幾乎從來(lái)不堵車(chē)，這幾年每到夏天下大雨都有網(wǎng)友戲稱(chēng)在武漢看海，但是四新從沒(méi)淹水，四新的道路管網(wǎng)都是近十年內(nèi)修的，規(guī)劃更為合理。雖然四新非常宜居，但是現(xiàn)階段大型商業(yè)配套幾乎沒(méi)有，也沒(méi)有產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，這就導(dǎo)致了四新有了睡城的稱(chēng)號(hào)。本來(lái)四新土地開(kāi)發(fā)的差不多了，將近有兩年時(shí)間沒(méi)有出過(guò)新房了，今年倒是不一樣，出來(lái)了幾個(gè)新盤(pán)，部分價(jià)格已經(jīng)上1.9萬(wàn)+了，相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比不是特別高了，這個(gè)價(jià)格其實(shí)可以淘到位置更好的二手房了。

先來(lái)看看四新的新房樓盤(pán)吧，武漢金茂智慧科學(xué)城，海格公館，中國(guó)鐵建御湖，海倫堡海悅世界，城投四新之光，武漢國(guó)博新城，弘陽(yáng)印月府，保和墨水灣。后四個(gè)盤(pán)都是老盤(pán)，不少人都清楚，因?yàn)槠脑蜻@里不詳細(xì)寫(xiě)了，有需要進(jìn)一步了解的可以留言， 主要講下新出的幾個(gè)樓盤(pán)，前四個(gè)樓盤(pán)都是今年新上市的，所處的位置基本都是在四新腹地，方島四周，方島是四新一個(gè)很特殊的存在，漢陽(yáng)區(qū)政府致力將方島打造成全國(guó)一流生活區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，建設(shè)成為大漢陽(yáng)地區(qū)重要支撐的亮點(diǎn)區(qū)塊，可惜的是這塊公園商業(yè)綜合體擱置很多年一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，直到今年金茂拿下方島地塊，個(gè)人覺(jué)得，在現(xiàn)如今樓市增長(zhǎng)乏力的情況下，方島開(kāi)發(fā)的成功與否，將會(huì)是四新房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的依托之一。海格公館，海倫堡海悅世界的價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)，中國(guó)鐵建御湖價(jià)格已經(jīng)出來(lái)，帶裝修均價(jià)1.96萬(wàn)元/平，折后1.87萬(wàn)元/平依然不低，在售面積105-117平，項(xiàng)目在方島北邊，靠近楊泗港快速通道，可能會(huì)有噪音影響，教育方面規(guī)劃引進(jìn)鐘家村小學(xué)分校且緊鄰武漢三中，項(xiàng)目總體量22.6萬(wàn)方，其中商業(yè)8.02萬(wàn)方。金茂在方島的兩塊地加起來(lái)有近130萬(wàn)的龐大體量，各自分為A1-A8、B1-B9地塊，自持商業(yè)不小于16.4萬(wàn)方，并且配建小學(xué)、圖書(shū)館、文化館、博物館、科技館、小劇場(chǎng)等，據(jù)傳武漢金茂智慧科學(xué)城打折力度非常大，折后低樓層可以到1.7萬(wàn)左右，這個(gè)價(jià)格簡(jiǎn)直是要逼死同行啊。海格公館總體量也不小，建面約53.9萬(wàn)方，其中綜合體育館8.3萬(wàn)方包含2.1萬(wàn)方室內(nèi)滑雪館，商業(yè)7萬(wàn)方。海倫堡海悅世界總體量26.5萬(wàn)方，其中商業(yè)10萬(wàn)方包含一座280米高5A寫(xiě)字樓。大家可以看到，這幾個(gè)樓盤(pán)商業(yè)部分占比非常的高，這跟四新前期開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)完全不一樣的，這次政府對(duì)區(qū)域的改造決心要強(qiáng)于以往任何一次。這些商業(yè)正是四新目前所缺少的，有了這些商業(yè)進(jìn)駐，才能充分激活四新的城市副中心價(jià)值，四新目前建成了兩所三甲醫(yī)院，武漢市中醫(yī)院和泰康同濟(jì)醫(yī)院，四新目前在建的地鐵有12號(hào)線(xiàn)和11號(hào)線(xiàn)三期，不過(guò)都不是短時(shí)間可以建成的，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間還是要靠自駕及公交出行。雖然四個(gè)樓盤(pán)拿地價(jià)都不高，但是其實(shí)拿地要求都不低，尤其是對(duì)商業(yè)有特殊建造要求，所以?xún)r(jià)格不會(huì)太低，如果有小伙伴考慮四新方島周邊樓盤(pán)，花哥建議看完這四個(gè)樓盤(pán)之后再去看看周邊的二手房，或許有意象不到的驚喜。

王家灣商圈是漢陽(yáng)的后起之秀，鐘家村正當(dāng)打時(shí)王家灣還是一片荒蕪之地，短短幾年，二環(huán)線(xiàn)高架及龍陽(yáng)大道高架通車(chē)，大洋百貨，家樂(lè)福，摩爾城相繼開(kāi)業(yè)，從此王家灣商圈成了漢陽(yáng)最大的商圈，說(shuō)來(lái)也奇怪，王家灣商圈雖然體量挺大，業(yè)態(tài)豐富，可是不同于江漢路或者楚河漢界那樣對(duì)年輕人有太大吸引力，基本上消費(fèi)群體里以周邊居民居多，很少有漢口或者武昌的人過(guò)來(lái)這邊逛街。話(huà)說(shuō)回來(lái)，王家灣的地理位置確實(shí)還是不錯(cuò)的，不管是公共交通還是自駕都十分方便，尤其到漢口區(qū)域更為便捷，王家灣中心地帶距離漢江只有兩公里距離，上高架過(guò)知音橋不堵車(chē)10分鐘就可以到達(dá)宗關(guān)，要知道宗關(guān)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)了，所以很多在漢口上班的都選擇在王家灣買(mǎi)房。王家灣有個(gè)不得不提的地方鍋?lái)斏胶捅鈸?dān)山，鍋?lái)斏秸f(shuō)是山，其實(shí)就是一個(gè)小山坡，山坡上有一個(gè)垃圾焚燒站，從一開(kāi)始修建時(shí)，就遭到強(qiáng)烈反對(duì)，周邊居民也拉過(guò)橫幅鬧過(guò)，甚至幾次上過(guò)新聞，但這些年過(guò)去了，焚燒站依舊運(yùn)營(yíng)，不得不說(shuō)它的后臺(tái)很硬，周邊小區(qū)并不少，而且還要不少新房樓盤(pán)，有名的"保利三兄弟"就圍繞著鍋?lái)斏蕉?，焚燒站最直接的影響就是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，即便鍋?lái)斏诫x王家灣核心才2.5公里，兩站地鐵路程，可是這邊的新房包括二手房?jī)r(jià)格就是漲不起來(lái)，花哥曾親自去驗(yàn)證過(guò)周邊是否像網(wǎng)上傳言的那樣有異味，也詢(xún)問(wèn)過(guò)周邊小區(qū)的居民，雖然沒(méi)有說(shuō)的那么夸張，但是確實(shí)有不少異味，不知道是垃圾車(chē)運(yùn)輸?shù)奈兜肋€是燃燒廢氣的味道，而且我去的那次下著小雨，聞著格外清楚。雖然焚燒站拿出環(huán)評(píng)報(bào)告表示排放氣體對(duì)人體無(wú)害，可是這份報(bào)告幾分真假只有天知道。至于扁擔(dān)山，原來(lái)是烈士陵園，現(xiàn)在是公墓，與鍋?lái)斏礁魲l馬路，距離樓盤(pán)相對(duì)遠(yuǎn)一些，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)可能還好，但是還是有不少人會(huì)忌諱這個(gè)，如果忌諱這個(gè)的就千萬(wàn)別選這塊區(qū)域了，因?yàn)楣拱徇w的可能性太小了。

鍋?lái)斏嚼贌?/p>

王家灣板塊目前在售樓盤(pán)有地鐵盛觀上城，保利香頌，陽(yáng)光城十里新城，紐賓凱漢city云座，萬(wàn)科新世界翡翠濱江，保利庭瑞閱江臺(tái)，保利星宸，保利星耀，保利星河九洲，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMΛ。其中保利星宸，保利星耀，保利星河九洲就是上面說(shuō)的三兄弟，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMΛ和星河九洲以及星宸都是精裝交付，價(jià)格在1.55-1.6萬(wàn)元/平左右，星耀毛坯交付，均價(jià)1.35萬(wàn)元/平，當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城MOMΛ和星河九洲以及星宸的價(jià)格雖然在整個(gè)三環(huán)內(nèi)都算得上很便宜，不過(guò)考慮到鍋?lái)斏接绊?，價(jià)格看起來(lái)就不那么香了，但是花哥有一朋友去年買(mǎi)了保利星耀，他有自己的想法，他的首付預(yù)算在三環(huán)內(nèi)買(mǎi)不了其他樓盤(pán)，但是又不接受三環(huán)外的樓盤(pán)，他說(shuō)畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，焚燒站是不可能一直留在市區(qū)的，雖然知道焚燒站搬遷肯定困難重重，具體需要多久誰(shuí)也說(shuō)不好，不過(guò)萬(wàn)一賭對(duì)了就是一夜暴漲，賭錯(cuò)了大不了到時(shí)候裝個(gè)好點(diǎn)的新風(fēng)系統(tǒng)自己住?；旧线x擇買(mǎi)星耀的要么是賭焚燒站搬遷，要么就是預(yù)算實(shí)在有限的剛需，花1.5萬(wàn)以上買(mǎi)這里就有點(diǎn)不劃算了。保利閱江臺(tái)和萬(wàn)科翡翠濱江這兩個(gè)盤(pán)位于琴臺(tái)大道上，距離鍋?lái)斏捷^遠(yuǎn)，受影響不大，除了閱江臺(tái)有部分分散地塊距離鍋?lái)斏椒较蜉^近，但理論上冬天西北風(fēng)向的時(shí)候可能也會(huì)受到波及，他們價(jià)格差不多在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)左右，面積也偏向改善，個(gè)人覺(jué)得如果不是為了在硚口上班方便，大可以有更好的選擇，目前琴臺(tái)大道的路況不是很好，規(guī)劃近兩年會(huì)大修，到時(shí)候交通狀況會(huì)更差，其次沒(méi)有大型商業(yè)，周邊比較荒蕪，沒(méi)有啥居住氛圍，也就翡翠濱江一期那還有點(diǎn)人氣，地鐵規(guī)劃14號(hào)線(xiàn)，但是5年內(nèi)很難有動(dòng)靜，這兩個(gè)盤(pán)只能改善面積，但是沒(méi)有辦法改善你的生活環(huán)境，至少短時(shí)間是這樣的。陽(yáng)光城十里新城和紐賓凱漢city云座位于王家灣核心區(qū)域，各方面配套在板塊內(nèi)是最好的，紐賓凱均價(jià)2.1萬(wàn)，面積片改善，十里新城已經(jīng)兩年沒(méi)有加推過(guò)了，這次加推的30號(hào)樓有83平小戶(hù)型，預(yù)計(jì)比較搶手，18年最后一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.8萬(wàn)，花哥預(yù)測(cè)這次應(yīng)該不會(huì)低于2萬(wàn)，剛需可以多關(guān)注一下。最后就是地鐵盛觀上城和保利香頌，它位于王家灣西南邊，龍陽(yáng)大道近三環(huán)方向，保利香頌是一個(gè)超大體量盤(pán)，總體量約127萬(wàn)方，分五期開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)賣(mài)到最后一期了，均價(jià)1.8萬(wàn)左右，也是離龍陽(yáng)大道最遠(yuǎn)的一期，好處是離高架遠(yuǎn)，噪音小，缺點(diǎn)是距離主干道的地鐵站直線(xiàn)距離超過(guò)1公里了，步行稍遠(yuǎn)，不過(guò)11號(hào)線(xiàn)四期在小區(qū)南邊規(guī)劃有地鐵口到時(shí)候會(huì)更方便些。地鐵盛觀上城挨著三環(huán)邊，在板塊的邊緣區(qū)域，均價(jià)1.58萬(wàn)，剛需品質(zhì)，因?yàn)橘N近三環(huán)多少會(huì)有些噪音，除了鍋?lái)斏絽^(qū)域現(xiàn)在是漢陽(yáng)三環(huán)內(nèi)價(jià)格最低盤(pán)，個(gè)人覺(jué)得相比價(jià)格差不多的星河九洲和星宸這里簡(jiǎn)直不要好太多。

王家灣摩爾城

王家灣大洋百貨

最后就是五里墩板塊了，也是近些年新出的板塊，五里墩板塊的核心區(qū)域位于江城大道和漢陽(yáng)大道交匯處，這里本只是一片荒涼區(qū)域，在2010到2013年間陸續(xù)被中恒集團(tuán)拿下四個(gè)地塊，被規(guī)劃為總建面達(dá)300萬(wàn)方體量的武漢文化國(guó)際中心，簡(jiǎn)稱(chēng)"武漢UCC"，但是這四個(gè)地塊一直閑置到16年市場(chǎng)火熱起來(lái)才開(kāi)始有動(dòng)靜，萬(wàn)科，華潤(rùn)，華僑城入局，但是好景不長(zhǎng)，現(xiàn)在除了萬(wàn)科是做出來(lái)了，其他基本是涼涼了，說(shuō)來(lái)也好笑，中恒把華潤(rùn)踢走后改名恒韻府，后來(lái)又把建筑商踢走，目前處于停工狀態(tài)，售樓部居然還能接著賣(mài)，恒韻府住宅開(kāi)發(fā)已過(guò)半，到現(xiàn)在商業(yè)部分也沒(méi)有動(dòng)過(guò)，看看隔壁的萬(wàn)科已經(jīng)把11.7萬(wàn)方的商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)主體完工了，兩邊一對(duì)比就有很大的差距，以前還能靠華潤(rùn)的招牌較量一二，自從把華潤(rùn)趕走以后自知不如，就開(kāi)始走精裝改毛坯的騷操作，即使改毛坯后賣(mài)的比萬(wàn)科便宜，銷(xiāo)量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如萬(wàn)科。五里墩好好的一張牌打得稀爛，花哥只能感嘆，地主不好當(dāng)啊。

墨水湖大橋

目前五里墩板塊在售樓盤(pán)有恒韻府，萬(wàn)科金域國(guó)際，融創(chuàng)1890，中國(guó)中鐵金橋璟園。這四個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)科幾個(gè)最高，均價(jià)2.24萬(wàn)左右，戶(hù)型也偏改善，目前也只剩最后兩棟樓在售，恒韻府均價(jià)1.94萬(wàn)左右，現(xiàn)在已停工，慎重選擇。融創(chuàng)1890靠近琴臺(tái)大道，均價(jià)2.2萬(wàn)左右，不過(guò)有折扣，力度還挺大，預(yù)計(jì)打完折在2萬(wàn)左右，還是挺有性?xún)r(jià)比的，中國(guó)中鐵金橋璟園位于漢陽(yáng)大道五里墩與七里廟之間，體量不大，均價(jià)2萬(wàn)左右。除了恒韻府以外，其他三個(gè)品牌樓盤(pán)還是可以考慮的，這也從側(cè)面反映了，選擇樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商很重要呀。

總結(jié)來(lái)說(shuō)漢陽(yáng)受限于自身產(chǎn)業(yè)匱乏，缺乏培養(yǎng)企業(yè)的土壤，沒(méi)有吸引年輕人就業(yè)的公司，同時(shí)教育資源方面也不如武昌和漢口，諸多原因?qū)е聺h陽(yáng)目前房?jī)r(jià)被武昌和漢口拉開(kāi)差距，不過(guò)正是因?yàn)槲洳凉h口核心區(qū)房?jī)r(jià)越來(lái)越高不可攀，漢陽(yáng)總算是給了剛需和外地人上車(chē)武漢成熟中心城區(qū)的機(jī)會(huì)。漢陽(yáng)五個(gè)板塊中，最具有發(fā)展?jié)摿Φ淖匀皇晴娂掖灏鍓K，由于處于內(nèi)環(huán)邊，基本上可以覆蓋漢口和武昌的絕大多數(shù)位置，自駕和地鐵都十分的方便，花哥還是很期待老商圈重新煥發(fā)活力的，濱江板塊目前價(jià)格有些虛高，且大型商業(yè)配套不成熟，除非確實(shí)想追求江景的可以考慮，四新板塊確實(shí)比較適合剛需，不過(guò)它的弊端是公共交通不完善，最早的一條地鐵也要等到2025年才能通車(chē)，所以對(duì)于沒(méi)有車(chē)或者沒(méi)有買(mǎi)車(chē)計(jì)劃的小伙伴來(lái)說(shuō)出行比較痛苦，王家灣板塊目前比較成熟，商業(yè)配套和交通配套都不缺，龍陽(yáng)大道貫穿漢陽(yáng)和經(jīng)開(kāi)，串聯(lián)漢口二環(huán)線(xiàn)，地鐵3號(hào)線(xiàn)更是聯(lián)通武漢商務(wù)區(qū)，武漢CBD，菱角湖萬(wàn)達(dá)和經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)商圈，含金量很高的一條地鐵線(xiàn)，所以王家灣核心區(qū)域是非常值得購(gòu)買(mǎi)的，但是王家灣西需要慎重考慮。五里墩板塊處于鐘家村與王家灣之間，商業(yè)配套也只能寄希望萬(wàn)科的未來(lái)中心，其他商業(yè)可惜短期內(nèi)都無(wú)法兌現(xiàn)規(guī)劃了，雖然環(huán)線(xiàn)位置不錯(cuò)，但實(shí)際便捷程度不如王家灣。

在此申明，不為任何一家樓盤(pán)打廣告，所有觀點(diǎn)為個(gè)人見(jiàn)解，只求客觀，講真話(huà)，不昧心，好的樓盤(pán)我抬，差的樓盤(pán)我踩，買(mǎi)房路上坑太多，能填一坑是一坑。武漢十五區(qū)持續(xù)更新中，喜歡的話(huà)還請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊，關(guān)注我，你們的關(guān)注就是花哥寫(xiě)下去的動(dòng)力。

江城種花家

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